10个易于避免的因素房地产专业人士说贬值家庭

10个易于避免的因素房地产专业人士说贬值家庭
Allen and Betty Harper
作者的团队
Allen and Betty Harper
家庭与金色指针
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在低库存的低端市场购买房屋时,买家占了上风。在他们调查市场时,重要的是,卖家要有最好的产品。为了做到这一点,你需要避免使你的房屋贬值的因素。很多时候,买方的看法会影响他们是走开还是提供低于要价的卖家。在您决定列出待售房屋之前,请注意这十个因素会使您的房屋贬值并尽可能地进行更改。

1.缺乏遏制上诉

任何潜在买家在他们接近你的家时会看到的第一件事就是家门口。每个人都想住在一个外面和内部美丽的家里。一个保存不佳的景观,无论是过度生长还是不存在,都会让买家失望。他们可能会担心重做园林绿化的成本,或者在想到它时不堪重负。这无疑会影响您家的感知价值。通过种植几年一次,定期保持割草和除草花坛,你将提高你的遏制吸引力。前景观,温馨,具有良好的视觉吸引力,将使买家对您的家庭感兴趣。

2.房子的外观

碎裂或褪色的油漆,肮脏的窗户,破损的栏杆或破损的人行道都将使您的房屋贬值。正如买家会注意到前花园一样,他们也会注意到你家外面的失修。买家可能想知道外观是否如此被忽视,内部是否被忽视。如果您的房屋出售在您的未来,请投资一层新的油漆,清洗窗户,并修复人行道的任何问题。潜在买家会注意到您在家中的骄傲,并会反映他们的报价。

3.过时的厨房

厨房可以决定买家对您家的看法。他们想要走进去,爱上你的厨房。妈妈们希望能够设想与孩子一起制作饼干或者举办晚宴。如果厨房黑暗,肮脏或过时,那个愿景对他们不起作用。更新厨房有两种方法。全面翻新将为购买者提供更新空间,但需要付出巨额代价。好消息是,您将获得接近90%的投资回报。橱柜上的新漆,新门拉和台面上的新层压板都是小预算的选择。

4.过时的浴室

过时的浴室肯定会影响房屋的销售。买家想要更新浴室就像他们想要更新的厨房一样。如果您能够从上到下翻新浴室,您应该承认80%的回报。如果没有,请进行小的更改以更新它。添加新灯具,新灯光,如果您的预算允许,请铺设地板。无论您如何更新空间,买家都应该走进一间干净,清新的气味并且装饰得很漂亮的浴室。这些简单的变化将对买方对空间的感知做很多事情。

5.品味特定装饰

在装修房屋时,品味是主观的。你可能喜欢什么,买家可能会讨厌。买家希望看到自己在这个空间,如果他们走进一个有红墙,粗毛地毯和木镶板的家,他们将很难想象自己住在那里。相反,他们将看到更换地毯和拆除镶板的成本。所有这些因素都可能导致买方提供低于要价的报价。在您销售之前,为您的房屋涂上更中性的颜色,具有广泛的吸引力。

6.设计特定装修

你有没有徘徊在一个开放的房子里,想知道当你面对超现代化的厨房或未来派的壁炉时,业主们在想什么。这些设计选择难以以更主流的风格出售给普通买家,而且大多数买家都会考虑扯掉厨房并根据自己的喜好重做。具有类似美学的人会对具有这种设计特定功能的家庭感兴趣。在考虑任何装修时请记住这一点。

7. DIY项目失败

DIY项目可以很有趣,但是如果你用半完成或做得不好的项目来捣乱你的家,买家会因为重做项目或雇用某人来完成它们而感到畏缩。看到美元符号的买家将离开或从他们的出价中扣除。一般的经验法则是,如果你缺乏看起来很专业的信心,就雇用一个人去做项目。

8.宠物

宠物是家庭的绝佳补充,但在尝试出售时会带来不必要的问题。在列出房屋之前,需要修理墙壁,地毯或木制品的损坏。良好的地毯清洁也会减少宠物气味的味道。买家宁愿不进入一个有宠物证据的家庭,特别是如果他们有过敏症。因此,当房子在市场上时,将Fido农场外出,以确保您获得最好的报价。

9.浪费的广场镜头

我们喜欢我们的家庭,以我们的生活方式工作,并满足特定的兴趣或需求,我们可以将卧室变成衣柜,或车库进入健身房。虽然这些高度个性化的空间适用于房主,但对于大多数买家来说,感知浪费的空间是关闭的。最终,丢失的面积会减损您家的价值。 将空间改回其预期用途是一项巨大的努力;买家可能会关注此类项目的成本。

10.水的特点

你可能喜欢你的游泳池,贪图你的热水浴缸或喜欢那个瀑布,但对于买家而言,水功能是维持家庭所需的另一项费用。随着时间的推移,地下游泳池将需要重新铺设并重新安装,以便向买方支付额外费用。有小孩的家庭也会将游泳池视为潜在的危险。买家可能会喜欢您家的一切,除了游泳池,并要求在关闭销售之前将其移除或填写。

从厨房装修到浪费的空间,这是让您的房屋贬值的简单事物,只需要一点预见性和实用性,您将从出售房屋中获得最大价值。你会如何避免这些使房屋贬值的因素?

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