在购房过程中开始之前要问自己的10个问题

在购房过程中开始之前要问自己的10个问题
Allen and Betty Harper
作者的团队
Allen and Betty Harper
家庭与金色指针
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谁不想回家呢?图片来自:Markay Johnson Construction

没有什么比在漫长的一天结束时将钥匙放在门上并且知道财产属于你的感觉。房屋所有权使您能够完全定制房屋以满足您的需求和个人风格,同时建立公平。谁可以责怪你想要尽快购买?

但是,虽然购买房产的想法是一个非常有吸引力的主张,但它也是一个相当大的承诺。如果在正确的时间和正确的原因完成,拥有房屋的好处远大于风险。但是,如果您还没准备好,那么购买可能会对您的生活方式和财务产生严重后果。没有人喜欢考虑破产和丧失抵押品赎回权,但对许多人来说,这是一个不幸的现实。

你怎么知道你准备好了吗?虽然没有什么是保证,但合格的买家可以分享一些简单的特征。以下是在购买房屋之前开始问自己的10个问题。仔细思考这些问题。做一点研究,如果您对自己的答案感到满意,可以采取下一步措施与房地产专业人士联系。您将立刻拿着物业的钥匙。

在查看列表之前查看您的财务状况。图片来自:Laurie Carron Architect,AIA I LEED GA

你的财务状况如何? - 说实话。

一旦您开始购房过程,就无法隐藏您的财务状况。一旦签订合同,银行,抵押贷款公司,产权公司和房地产经纪人将用细齿梳理您的财务状况,以确保您确实有能力购买房产。你不希望在那一点上有任何惊喜,所以在你找到梦想家园之前,最好长时间地看看。根据美国住房和城市发展部的数据,以下是金融机构批准购买时所考虑的一些因素:

  • 你的收入: 你是每个月赚相同金额还是变化?一致的收入是可取的,因为它表明您每月支付抵押贷款的能力。
  • 你的就业历史:你有一段稳定的工作,或者你总是从演出跳到演出?银行希望买家在同一家公司至少有两年的时间。
  • 你的债务: 你有学生贷款,汽车付款,多个信用卡余额吗?虽然大多数地方都希望你有一些债务,但是太多是危险的。
  • 您的信用记录: 是否有延迟付款或拖欠付款?你在努力偿还债务吗?从本质上讲,当银行给你抵押贷款时,他们会赌博,你会付钱给他们。如果你不能偿还较小的贷款,他们就不太可能抓住这个机会。
  • 你的储蓄: 支付首付的能力对于购买房屋至关重要。理想情况下,您需要降低购买价格的20%。此外,还剩下一些钱来支付检查等任何补充费用。

如果您现在的财务状况不佳,请不要担心。你总是可以努力让它们变得更好。尽力找到一份稳定的工作并在那里待几年。每月按时交付信用卡和贷款,并支付尽可能多的最低付款。拿一小部分薪水并将其放在一边,开始增加储蓄。可能需要一些时间才能看到激烈的结果,但这些习惯将有助于您的财务增长。 

您支付多少费用与您愿意支付多少费用是一项重要决定。 Image Via:谢菲尔德建筑公司

你每月支付多少钱?

当你去抵押贷款公司时,他们会查看你的财务历史,做一些计算,然后给你预先批准一定数额的钱。这个数量是他们感觉舒适借给你的最大数量。这个数字现在看起来很有吸引力,因为它使你能够看到更高价格范围内的房屋。

但请记住:较高的价格范围也伴随着高额的月付款。每月高额付款是一种折衷。为了支付这笔款项,您可能不得不减少偶然消费,例如度假,外出就餐和购买最新的科技产品。如果你不想放弃这些奢侈品,那么降低你的价格范围给自己一点喘息的空间可能是值得的。

坐下来看看你每个月花多少钱。创建一个您感到满意的家庭预算,并使用分配给付款与快乐的金额。当您找到一个感觉舒适的数字时,请在讨论抵押付款时将其作为目标。

在讨论谁的名字将在契约上时要耐心等待。 Image Via:Rethink Design Studio

谁的名字将会出现在契约上?

在结算时,您将被要求签署新房屋的契约。这是一份文件,将物业的所有权和财务责任从卖方转移给买方。如果您正在考虑与另一个人一起购买房产 - 无论他们是父母,配偶还是朋友 - 您应该在开始搜索之前讨论谁的姓名。

非常规行为有很多原因。如果您的收入较低,您可能想要让父母成为您的陪审员,以便您可以查看更高的价格范围。如果一个合伙人是自营职业者,如果有任何诉讼,将另一个人作为契约的唯一名称可能是有益的,以保护您的资产。

毫无疑问,这是一种情绪化的,经常是困难的讨论。小心处理,尊重他人的想法和感受。但是,现在最好不要让它走开。当抵押贷款代表查看预先批准买方的数量时,他们只会考虑一个或多个人的收入。因此,如果您正在考虑进行开箱即用的签名安排,那么在开始寻找您可能无法负担的房屋之前,您需要清楚它是什么。

在考虑购买时,您需要考虑理想的位置。 Image Via:Fredendall Building Company

你喜欢这个国家还是城市?

“位置,位置,位置”这个短语是一个陈词滥调的原因。虽然您可以随时改造旧厨房,决定完成地下室,或在甲板上添加,但您家的位置是您无法真正改变的一个功能。记住这一点,在开始查看列表之前,有一个关于你想要去的地方的坚实想法是很重要的。有些人可能确切地知道,但如果你不知道,请从这个问题开始:你会在城市,乡村或郊区最开心吗?

每个领域都有其优点和缺点。对于那些希望靠近商店和餐馆的人来说,城市生活非常适合,但价格相对较小的地方往往价格较高。这个国家的房子会给你一个展开的空间,但你必须对长途通勤的想法感到满意。郊区提供了一个中间地带,但您的周围环境可能不那么独特。

您不一定要将自己限制在一个区域。做一些谷歌搜索和研究不同的领域。如果你找到一对你喜欢的情侣,请不要犹豫,在休息日探索它们。试着想象自己每天都住在那里:想想跑腿的事情以及你周末的假期。

列出绝对必要的家庭功能。图片来自:Cornerstone Architects

什么是你家的绝对必须?

支持自己:我们即将分享家庭购买过程中最具争议的事实。没有一个家庭将是100%完美的你。至少从你签署契约的那一刻起。每个房产都会有一定的妥协。

一旦您开始积极地查看列表,您可能会在您的价格范围和所需位置找到一些房屋,但这需要一些修复。其他房屋将拥有您想要的所有功能,但每月付款更高。考虑到这一点,在您查看潜在的房产之前,重要的是要评估您必须拥有的东西。你需要一定数量的卧室吗?让您的孩子留在目前的学区是至关重要的吗?你是绝对的,肯定无法超过某个月的付款?

当您与房地产经纪人坐下来时,这些因素将使他们很好地了解从哪里开始搜索。使用这些标准,他或她将能够清除市场上所有可用的房产并亲自挑选适合您的房源,这将节省您的时间和精力。

使用必备功能列表来确定您在家中需要什么。图片来自:Neumann Mendro Andrulaitis Architects LLP

您的愿望清单上有哪些功能?

既然您已经知道家中真正需要什么,那么您可以转到有趣的部分:您的愿望清单。这些是虽然他们不会决定购买房产的决定,但是一旦你开始寻找,可能会帮助你选择一个房产。

既然你做了很多烹饪和烘焙,你想要一个更新的厨房吗?为你的宠物准备围栏围栏会不会很好?你是一个拥有大量魅力的老房子的粉丝吗?对于此列表中的项目,请灵活。

请记住,虽然这些功能从一开始就很好,因为您计划在可预见的未来留在酒店,您可以随时添加它们。

您想要避免的任何功能也值得注意。 Image Via:Arc Design Group

有什么特点你想远离?

重要的是要知道你想在家里做什么,了解你不想要的东西就像定义一样。但是,与必备列表中的功能一样,请尝试关注不容易更改的属性。

你是否反对生活在高速交通的道路上?你对保持游泳池有所保留吗?是否有一个特别的社区,你宁愿远离?

再次,在决定你是否愿意购买时考虑这些,但不要害怕开放。拥有这些特征中的一个或两个是可以的,但是如果你太多了,你可能会限制自己的可能性。

说实话,你愿意把多少工作投入房产。 Image Via:SURROUNDS景观建筑+建筑

您可以处理多少维护?

很容易想象自己拥抱拥有房屋的有趣方面:购买家具,在后院举办派对,享受拥有自己空间的宁静。但是,除了所有这些积极的品质外,还有很多保养。 

老实说,你能够(并且愿意)做多少维护。该修复鞋面最初可能会有较低的价格,但请确保您考虑修理费用。一个大草坪听起来像一个很好的功能,但它也伴随着许多需要照顾的草。宽敞的房间看起来很不错,但在寒冷的月份可以收取更大的取暖费。

如果您喜欢在周末项目上工作,请不要犹豫是否要特别注意投资者。但是,如果在没有打电话给房东的情况下处理维修的想法会吓到你,那就去购买公寓或城镇住宅吧。 

在购买之前,花几分钟时间来设想未来。图片来自:Giulietti Schouten Architects

五年后你在哪里看到自己?

这似乎是显而易见的,但值得重申的是,房屋所有权比租房更为永久。如果您不喜欢该物业的某些方面,您不能等待租约用完。

考虑到这一点,您不仅要关注当前适合您的功能,还要在以后的路上使用。房地产专家Michael Corbett建议考虑五年的时间。五年后你在哪里看到自己?你认为你还会在同一家公司工作吗?您是希望结婚还是成长为一个家庭?

在回答这些问题时,您可能会发现您的预期变化。虽然繁华的都市生活方式现在看起来很理想,但这个超现代的阁楼将会变得更小,一个新的婴儿共享空间。如果您不确定几年后您的职业道路会是什么样子,那么请考虑等待一段时间再放下这样的永久性根源。

您在寻找投资物业还是永远的家?图片来自:Nicholson Builders

您打算如何处理该物业?

当然,对这个问题的简短回答是生活在其中。但是,让自己更深入地思考。您是否正在寻找能够让您建立股权的入门之家?您是否可以看到自己投资房产,修理房屋,然后出租以获得二次收入?或者,你打算让这个家成为你和你的配偶一起变老的地方吗?

了解您希望如何使用该物业将有助于您最终的家庭搜索重点。如果您正在寻找最终将作为投资的房产,那么我们的目标是建造一个可以吸引大量租房者的繁忙地区。然而,你的目标是建立一个与你一起变老的家园,坚持一个大小,布局和位置,你可以看到自己在未来几年都很开心。

买房的决定不应该是轻率的。如果您已准备好做出承诺,拥有房屋有很多好处。但是,如果您过早进入市场,购买可能会给您带来个人和经济上的伤心。作为你自己的这些问题,可以更好地了解你是否准备好冒险。

潜在买家,有什么问题要回答吗?房主,您有什么问题需要补充吗?