公寓搜索中需要考虑的10个问题

公寓搜索中需要考虑的10个问题
Allen and Betty Harper
作者的团队
Allen and Betty Harper
家庭与金色指针
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使用这些问题找到适合您生活方式的公寓。图片来自:Staprans Design

许多新租房者认为寻找公寓很简单。您只需在线搜索可用空间,选择价格范围内最佳的空间,然后签订租约,对吧?虽然您的搜索是悠闲的,但可能会帮助您尽快进入新公寓,但您可能会发现自己处于不太理想的生活状态。

为了找到真正适合您生活方式的公寓,您需要在作出之前做一些功课。打电话给房东,了解他或她如何回应你,设置一个空间的走过去,准备好一系列问题。在确定租约期限之前,您想要充分了解生活在空间中的内容。

如果您不确定该问什么,请不要担心。我们已经为您提供保障。以下是您的公寓搜索中需要考虑的10个问题。

你有租房者想要的品质吗?图片来自:Nicholas Moriarty室内设计

1.我是合格的租客吗?

租金快速上涨,远远超过上市。由于对租赁的需求往往很高 - 特别是那些干净且价格合理的租赁 - 你很可能在公寓搜索中面临一些激烈的竞争。为了让自己处于最佳竞争位置,你需要确保你呈现的品质让你看起来像一个好租客。

总部位于芝加哥的出租物业管理公司Mack Cos的James McClelland表示,业主考虑的一些事项包括:收入,就业时间,信用检查,背景调查,申请人数量和宠物数量。房东希望保证你有足够的钱来支付租约,并且可能会继续拥有这笔收入。他们想知道您有按时支付账单的历史,并且您会照顾他们的空间。

如果您发现上面列出的某个区域可能会给您带来麻烦,那么您可以做一些事情。寻找稳定的工作或具有一致收入来源的共同签名者。开始按时支付账单,尽可能减少债务。考虑为宠物寻找另一个家。

如果你有室友,请讨论谁将在租约。图片来自:Terrat Elms室内设计

2.谁将出租?

在你的新公寓里有一个室友有它的优缺点。一方面,它肯定会降低空间的总体成本,因为您只负责支付一部分租金和水电费。但是,另一方面,如果你们都在租约并且你们的室友没有付款,它可能会给你带来所有的经济负担。

如果您和您的室友都打算继续租赁,请确保您选择一个与上面列出的所有良好租房质量相关的人。另外,请确保您信任的人不要违约。

另一种选择是只在租约上放一个你的名字。如果你们中的一个人的财务历史不那么出色,这可能是最好的行动方案。但是,如果你选择走这条路线,那么事先要认真讨论一下他们预计会支付多少租金,你需要多少钱来获得这笔钱等等,这是明智之举。

搜索时请记住您的搬出日期。图片来自:Remont

3.什么时候可以准备移动?

一旦您认为自己已经准备好成为租户,就需要确定何时能够搬家。由于房东经常依赖租金作为收入来源,如果在租房者之间做出选择,他们通常会选择能够最快搬家的人。你不想爱上一个空间,却发现你无法移动。

如果您目前居住在租赁中,请务必仔细阅读您的租约,以确定您何时可以搬家,并且在该日期之前您需要通知您的出发时间。如果您目前与室友住在一起,您还需要与他们讨论您的预定搬出日期,以防他们需要时间寻找替代人员。

在租约结束前两个月开始寻找新公寓。感受您想去的地方并查看潜在的列表。然后,当您在租约结束后六周时,开始设置查看约会。

感受公寓周边地区的感觉。图像通过:设计上诉

4.我如何感受公寓的位置和周边地区?

考虑一下您的新公寓的位置需求,然后根据您的需要定制列表。您需要在公共交通的步行范围内吗?通勤上班是否易于管理?您想要靠近商店和餐馆吗?

在公寓大楼之外,请务必考虑公寓周边地区。该区域是您在晚上独自行走的舒适区域吗?附近有杂货店和洗衣垫吗?

一旦您找到满足您需求的一些列表,了解该位置的最佳方式是花时间在那里。在一天中的不同时间访问该地区。查找您最常需要使用的商店并记下旅行时间。

注意失修的迹象。图片来自:元素建筑

5.建筑物状况良好吗?

当你最终去看空间时,请注意建筑物的状况。建筑物的状况表明了房东对待空间的方式以及他的租户。

有外观需要修理的明显迹象吗?草坪是否保持?公共区域和走廊是否干净?你能看到任何故障的电器吗?多久以前公寓的装修更新了?想想你如何穿过建筑物。如果您看到任何看起来更好的日子,请在做出最终决定时考虑到这一点。

如果您有机会,请联系该建筑的一些现有租户。询问他们对住在公寓的感受,以及他们是否会建议你这样做。

确定您真正需要的设施。图片来自:Dyna Contracting

6.我真正需要什么设施?

当你在网上看公寓时,很有可能将你的搜索重点放在为居民提供大量便利设施的华丽豪华建筑上。毕竟,谁不想要使用24小时健身房和地下游泳池?但是,在大多数情况下,设施往往最终花费超过它们的价值。

想想你真正需要哪些便利设施,这将是一个很好的好处。你需要一个停车位吗?如果建筑物有安全人员,你会觉得更舒服吗?然后,修改您对包含这些项目的建筑物的搜索。

当您查看公寓时,请务必询问这些功能的成本。虽然一些综合体可能包括广告中的月租费,但其他人可能会将其视为单独收费。此外,询问是否必须参加这些服务,或者您是否能够选择您确定将使用的设施。

确保您知道每月的费用是多少。图片来自:Mikel Irastorza

7.每月总成本是多少?

显然,空间的成本将是决定哪个公寓将成为新家的一个重要因素。您想确保您能够支付每月租金需要支付给房东的金额。

但是,除租金外,您还需要考虑水,下水道,垃圾,电和热等设施。在与潜在的房东交谈时,请务必询问每月租金中将包含哪些公用设施,哪些公用设施将另行收费。了解当前租房者通常在公用事业中支付的金额。

另外,询问支付账单的过程。他们会直接邮寄给您,还是会付给房东?仔细检查这些付款到期日的哪一天,并检查延迟付款是否会产生任何额外费用。

请注意保证金等前期费用。图片来自:Rendall&Wright

8.前期成本是多少?

每月费用不是您需要考虑的唯一数字。租赁公寓通常需要相当大的前期费用,每个单元的成本会有所不同。

大多数房东需要支付一定的保证金。有些人要求人们提前支付第一个月和上个月的租金。如果您想将宠物带入设备,可能需要支付额外费用。

当需要以单数一次性付款时,所有这些付款可以相加很多。确保您完全了解预计需要支付的前期费用,并且在签署租约的当天,您将有足够的资金支付这些费用。

了解解决问题的过程。图片来自:Manuel Sequeira Architecte D.P.L.G

9.谁有责任纠正问题?

虽然在租约过程中的某些时候考虑是不愉快的,但您可能会遇到单位问题。也许你会有一个小的管道问题或需要一个害虫控制专业人员修复空间。无论如何,Move.com的凯特·坎普警告说,不要等到你正处于危机中,才能弄明白应该如何处理。

当您游览公寓时,询问房东报告和纠正问题的程序。找出谁负责支付任何相关的维修费用以及解决问题通常需要多长时间。

如果有任何公寓楼最近遇到任何重大问题,请感受一下。如果是这样,我们采取了哪些措施来解决这个问题?

签字前务必仔细阅读租约。图片来自:Holly Marder

10.我对这些条款的租赁感到满意吗?

我们不能强调这一点:在您签署并交出租约之前,请确保您彻底阅读整件事。质疑您不理解的任何政策。如果需要,让另一个人也阅读它,以确定您是否达成了相同的理解。

确保您知道您同意的内容,并且您认为您将能够遵守所有条款。要特别注意有关您作为租房者的责任的通知,您需要支付的费用以及违反租约的罚款。

一旦您在租约上签名,您就有义务遵守其中列出的条款。如果您未能满足这些条款,您的房东有权对您采取法律行动,因此您必须了解您即将作出的承诺。

如果您对部分租约感到不舒服,请不要签名。你最好花时间去寻找另一个单位而不是冒着代价高昂的法律影响。公寓搜索中最重要的因素是确保您在新的空间感到宾至如归。

在搜索公寓期间提出问题。图片来自:Jeffrey Erb景观设计

寻找新的公寓可能是压倒性的。如果你喜欢这个空间足够长的时间在那里居住,可能很难从互联网上的几张图片中收集到一些短片。使用这些问题来指导您的搜索。他们可以帮助您确定哪个单元最适合您的生活方式。

您有寻找公寓的重要提示吗?在评论中告诉我们。