购买新住宅时买家应该知道的10件事

购买新住宅时买家应该知道的10件事
Allen and Betty Harper
作者的团队
Allen and Betty Harper
家庭与金色指针
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这些天来,时代确实更加艰难,我们都热切地关注着我们的美元。虽然银行不像几年前那样快速借钱,但这并不意味着,如果您不拥有房屋,就不应该考虑购房。房地产市场下跌,库存增加。有许多待售房屋以极具竞争力的价格提供。如果您在新房市场,现在可能是购买的最佳时机!

1.了解房屋所有权的责任

这主要适用于首次置业者。购买新房并不总是干燥和干燥。有很多因素可以发挥作用,还有很多需要考虑的因素。研究很重要,在购买新住宅方面发挥着重要作用。一旦研究完成并且您对该过程有了更好的了解,强烈建议您与HUD顾问,律师或房地产经纪人交谈。当您拥有自己的房屋时,通常会出现复杂的问题,而最聪明的买家是那些彻底了解拥有房屋的所有人以及您作为买家的权利的人。

2.与抵押贷款人交谈以获得预先批准的贷款

预审批流程比资格预审更加彻底。资格预审只是告诉房地产经纪人你认真购买新房。这不是一个非常详细的过程。预先批准告诉所有相关方,您已准备好购买新房。

这将为您(买方)提供更多购买力,因为卖方将确信您在经济上适合进行此类购买。这一过程意味着银行或抵押贷款机构将获准使用您的所有资金 - 您的资产以及您的债务和债务(如果有的话)。此过程还将告知您在当今市场中可用的融资选项。

3.位置,位置,位置

知道你想去的地方。想想你的生活方式 - 它现在是怎样的,以及它在5到10年后的情况。你需要通勤到附近的大城市吗?你或你是否会有学龄儿童?你想住在附近或城里吗?您是否希望在更昂贵的城镇或更远的更大的家中拥有一个较小的房屋?

这些都是必须考虑的重要因素。如果您是某个地区的新手,您可能需要考虑先租用6个月到一年,以便熟悉您的新位置及其所提供的一切。在购买了一套不适合您的房屋之后,您不会希望买家感到懊悔。花点时间真正了解周围环境。你不会后悔的。

4.有视野的房间

一旦你缩小了你想住的地方,你就需要弄清楚你家必须拥有什么。您想要一个拥有所有设施的新家或者您可以在这些年中进行翻新的历史悠久的旧房吗?你想要一个儿童和宠物的大院子,或者你想要一些需要较少维护的东西,这样你就不必出去度过你的夏季周末割草了吗?

你想要一个门廊或壁炉吗?你必须有多少间浴室?你有小孩吗?这所房子对儿童友好吗?你喜欢娱乐吗?房子有良好的流量和客房吗?列出所有必需品。很可能你不会在一个家中找到所有这些,但是当你看到你的潜在家园时,你可以开始优先考虑哪些必需的Haves是真正必要的,哪些是你可以不用的。接受房地产经纪人的建议。

5.开车

一旦您搜索了互联网并找到了符合您标准的房屋,就可以下网并亲自看到它们了。照片通常可以欺骗。许多上市代理聘请了有才华的摄影师,他们可以制作出可以让家中的房间看起来比现实生活更大的图像。通常会引入舞台设计师和造型师,使家居看起来更具吸引力。另一方面,代理商可能已经拍摄了家庭照片,但这些照片并不公平。知道房子是否适合你的唯一方法就是出去亲自看看。

请您的代理人向您展示符合您标准的房屋以及可能类似的房屋。通常情况下,代理商会提出您通常不会选择的建议,但现在可能值得考虑。公共开放式房屋是另一个可以利用的好资源。如果你参加一个开放的房子,让主人知道你已经在与代理商合作是很重要的。

6.不要以封面来判断房屋

试着看看粉红色百叶窗!大多数代理商会建议他们的卖家在投放市场之前先进行一些演出,但这并不总是会发生。虽然举办一个家庭可以让家庭看起来很棒,但重要的是要超越装饰。看看家的结构和流程。她有好骨头吗?看看印花棉布窗帘,试着想象一下你的随身物品是如何贴合的。会有足够的空间吗?房间够大吗?天花板够高吗?

不要让1976年的绿色粗毛地毯吓跑你。想象一下可能性......在它下面可能会有一些可爱的硬木地板可以揭开。霓虹灯墙可以重新粉刷,餐桌上的可怕灯具可以更换。不要为小东西出汗,把注意力放在家里的可能性和潜力上。当一切都离开家而且它是你的,你有机会做任何你想做的事情到墙壁,地板,固定装置和财产。一旦房子成为您自己的房子,您可以添加自己的个人风格。

7.制定备份计划

有一个回家的重要性。有很多事情可以发生。您可能已经找到了梦想之家,但卖方可能不同意您的价格和条款,或者在家庭检查期间可能会出现无法解决的问题。在情绪上进行杠杆化是一个好主意,这样如果你的梦想家园没有成功,你就有了B计划。

8.尽可能多地获取所需房屋的信息

如果您所选择的房屋尚未进行CMA(比较市场分析),请让您的代理人为您做一个。有许多网站可以帮助您估算房屋的价值,但可比信息并不总是最新的,可能并不总是准确的。这些网站不像您的代理商那样了解当地市场。

根据您的住宅和市场情况,CMA报告的长度可以从几页长度到包含50页或更多页面的非常全面的指南。这些报告的长度和复杂程度取决于代理商的业务实践以及您所在社区的规模。标准比较市场分析报告包含以下数据:

  • 有效列表 - 这包括您所在地区与您目前市场上类似的所有房屋。

  • 待定清单 - 这些是以前活跃的房屋,有待出售,但尚未出售。
  • 出售物业 - 这些可比较的房屋最近已售出,并列出了它们的销售量。这对您,卖家来说是重要的信息,可以帮助您确定准确和公平的价格来列出您自己的房屋。重要的是不要过度定价您的房屋。

9.了解物业

与您的房地产经纪人一起参观市政厅以了解有关该物业的更多信息可能是值得的。花一些时间与建筑和区域部门交谈,了解房屋已经完成了哪些工作,并取消了许可证并获得了入住证明。建筑和分区也可能会为您提供存档调查。如果尚未创建调查,您可能需要考虑完成自己的工作。您还应该了解其他事项,特别是考虑到最近与天气有关的事件。

您应该了解房屋是否在洪水区,以及您是否需要为您的保险公司提供高程证书。如果您打算在家中工作,您将能够在完成任何额外的工作之前了解城镇和FEMA要求您做什么。如果家里有任何留置权,访问税务评估员会通知您。

10.在建筑检查期间保持凉爽

做好准备。检查员需要找到房子的一切 - 这是他们的工作。其中许多问题都是微不足道的小问题。其他可能不是那么小或微不足道,而其他人可能会非常严重。在检查之后,列出您的优先级,以便您可以自己决定什么是非问题以及可能是什么大问题。您可以随时与专业人士讨论这些问题,以便为您提供更多信息,以及对解决问题所需工作的估计。

祝你好运,快乐狩猎!

特别感谢Southport CT的Fingelly Real Estate的Stephanie Barnes,她的专业知识和智慧。

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