一个拥有游泳池和山景的迷人住宅可能会吸引您购买。图片来源：Luxurious-Estates

房屋所有权可能是一个苦乐参半的经历。在你进入甜蜜，令人振奋的独立成人世界的同时，你终于拥有了自己的家，可以随心所欲地工作，但是法案和意外修理的痛苦方面会到达你新装修的门阶。

无论您是首次置业者还是房屋所有者的老手，无论哪种方式，都会有很多意想不到的惊喜。在大踏步购买新房之前，每个人都需要了解什么？

在虚线上签名之前，需要考虑以下10个关键因素。

你能买得起像这样的户外餐厅的现代住宅吗？图像来源：首页 - 设计

你有足够的钱吗？

这个看起来很明显，但仍然值得一提。获得预先批准的抵押贷款实际上是购房过程的第一步。为什么浪费你的时间看房子只是为了发现你买不起？

房地产经纪人有一个有趣的方式带你到你价格范围内的每个家，然后最后带你到最令人惊讶的房子，略高于你的价格范围。

可以很容易地爱上最后一个最昂贵的房子，但要小心你不要被困在一个收紧你的钱包到破裂点的房子里。考虑所有因素，如财产税，水电费，维护，房主协会会费等......

您的房地产经纪人应该能够为您提供房产附带的所有当前费用。购买前评估所有财务负担。毕竟，像一个贫民窟一样生活宫殿并不好玩。

这个现代玻璃之家将是昂贵的。图片来源：Craziest Galleries

2.聘请专业人士

在我们的DIY世界中，在专业人士的帮助下买卖房子很诱人。专业人士需要花钱，如果你能自己做，为什么要浪费呢？

即便如此，在购买房屋时聘请成功的房地产经纪人和律师仍然符合您的最佳利益。单独进行此类购买时涉及的风险太大。

一个聪明的房地产经纪人可以为您提供有关社区，学校，住房市场的独家新闻，最重要的是指导您在投标过程中为您提供最优惠的价格。一定要聘请一位专门代表您的购买代理的房地产经纪人 - 一个关注您的利益而不是卖家的房地产经纪人。

是的，它将花费额外的房地产经纪人费用，但最终当没有可能被预先警告的惊喜时，它是值得的。

惊人的现代游泳池和景观。图像来源：Archi世界

它位于好邻居吗？

很容易爱上你的梦想家园。你可以花一天的时间狩猎，然后终于找到'那个'。它拥有您想要的一切 - 一个巨大的厨房，一个巨大的车库和一个富丽堂皇的游泳池。

当然，你想立即签署这些文件并将其归还给你的家，但请停下片刻，好好看看周围的社区和邻居。你看到了什么？

你看到一个完美无瑕的场所只会增值吗？你看到邻居们为他们的草坪和家庭保养感到自豪吗？你看到可能发展成嘈杂的球场或公园的土地吗？您是否看到排水不良的地方可能会导致地下室出现水问题？

在被困在梦想的家中之前，请用敏锐的外人眼睛仔细看待你的附近。在白天和黑夜的不同时间访问该地区以观察活动水平是明智的。向房地产经纪人询问该地区的计划发展情况。根据法律，房地产经纪人必须披露拟议道路和其他侵入性发展。确保附近的户外设施是您喜欢的。对于2014年的11个最热门的户外趋势，请将这些想法展示给您未来的家。

希望一切都会变成玫瑰，你的梦想家园将成为你的现实。

这间现代书房和室外电视室是新家的必备之选。图像来源：Archi世界

4.当前和未来的需求

你认为你找到了你的梦想家园;你必须拥有的家！唉，除了邻居之外，你还有其他需要考虑的事情。

如果这是你永远的家，或者至少是你计划待在家里多年的家，你需要考虑你不断增长的需求，并评估这个家是否能满足这些需求。

你是否打算在这个家里生孩子？这些孩子有足够的卧室和游戏室吗？你打算在家办公吗？家庭办公室和区域是否有空间与潜在客户会面？你上下班吗？通勤到底有多远？当地学区是否一流？ （访问好学校评级）

即使这些未来需求中的某些不是您自己的需求，当您转身出售房产时，他们可能也会成为其他人的需求。虽然你没有瓶中的精灵来预测你生活中的所有需求，你当然可以预见这个家是否能满足大多数标准的需求。

这个Wood and Stone Log Home可能是您的梦想家园。图片来源：Sniqi

5.投资回报率

将所有辛苦赚来的钱投入家庭可能很难。然而，房屋净值可能是一项很好的资产，如果做得好，房屋所有权也可以成为一项聪明而有利可图的投资。

在购买新房之前，您应该进行成本效益分析。想想你计划在这个家里投入多少钱。

你打算做一些崇高的装修吗？这些翻新会增加您的投资价值吗？如果你计划进行改造，请看一下2014年室内设计的这18大新鲜趋势。房屋是否位于一个看似可能价值上升并且自成立以来价值一直上涨的区域？您是否计划在家中待足够长的时间以使您的投资增长并获得利润？

投资回报通常不是即时的;房屋价值增加需要时间。仔细考虑这项投资，如有疑问，请咨询房地产经纪人和/或财务大师以获取指导。

一个美丽的南方家园可能是你拥有的梦想。图片来源：Optea

这是你永远的家吗？

如上面的投资回报率所述，您家的价值可能会随着您拥有它的年份呈指数级增长。购买永远的房子可能是一项令人生畏的购买 - 任何带有“永远”字样的东西都是可怕的。

您计划拥有一生的房屋可能是一次成功的财务转移，但在购买之前仍有许多因素需要考虑。

累积起来，你需要考虑终身价值的因素。您需要考虑所有未来需求，甚至在退休年龄。这是你要退休的家吗？这是你的梦想家园吗？

永远是很长一段时间，所以请确保这个家满足您购买之前的所有需求，需求和梦想。

这个带游泳池的现代住宅是您永远的家吗？图片来源：Home Modish

7.如何投标

你已经在天空中找到了你的城堡，并准备开始竞标。怎么办？你知道你想要支付什么，但是你如何说服卖家同意？

招标是一种细致的舞蹈，涉及一些非常精细的步骤。这是您的舞蹈教练，也称为您的房地产经纪人，将派上用场的地方。

显然，您的开标不应该是您实际想要支付的。相反，一般的经验法则是，您的初始出价应该比您真正想要的结果低5-10％，比卖家要求的低8-10％。像泥一样清楚？

是的，竞标可能是一个复杂的游戏。咨询您的代理商，仔细查看该地区类似房屋的售价。总而言之，愿意为中间立场进行谈判和解决。

你如何竞标这个神奇的现代住宅？图片来源：Sniqi

8.房屋检查是必须的

现在你赢了你的出价！论文已经签署，家里感觉就像是你的。然而，在接钱和搬入之前还有一步 - 房屋检查。

有很多家庭检查员可以找到，但你会想雇用一个具有工程和建筑背景的真正的专业人员;已经从事这项业务多年并且有很多好的参考资料的人。

房屋检查员的目的是捕捉所有那些不符合规范的区域，所有潜在的排水噩梦，以及基本上所有房屋结构的问题。现场检查员可以保护您免受昂贵的维修和惊喜。管道问题的家庭检查是必须的，看看2014年15个最热门的浴室趋势，以获得浴室的想法！

同样，它最初是从你的口袋里掏出更多的钱，但是为了你的安心，这是值得的。

即使是这个优雅的房间也需要一个房屋检查员。图像源：下载3D House

9.招聘搬家公司

房屋检查完美无缺，现在是时候雇用一个搬家工作人员了。你快到了;准备跳过新梦想家园的门槛，但让我们把你的家具整齐地放在那里。

雇用一家搬家公司需要一些研究。谁能相信你的所有贵重物品和古董？你最好的选择是要求参考。一个成熟的搬家公司应该有很多优秀的先前举措参考，他们乐意与你分享。

确保您租用的搬运工在您想要的搬家日期有空房;确保他们有您同意的取消政策;最重要的是，确保他们有破损货物的替代政策。你的家具可以是一些最珍贵的财产，所以信任他们与经过充分研究的搬运工。对于2014年的15个新家具趋势，请查看这些想法以获得更多家具创意。

您将需要高素质的搬运工来帮助您进入这个美丽的家园。图片来源：Luxurious-Estates

10.放松和享受！

这一天到来了！你正式住在新家里。这是一个激动人心的时刻，应该用一瓶香槟庆祝。

跳枪很容易，想要把所有东西放好并立即装饰，但最好先放松一下，然后住在家里。了解您想要的颜色以及购买的家具的唯一方法是住在您的家中，看看您如何使用它。

在装饰时花些时间，最终会看到你喜欢的样子。

在装修新家时要花些时间。图片来源：Rikki Snyder

正如您所看到的，房屋所有权可能是一项艰巨而可怕的业务。试图找到你幻想的住所是压倒性的。

按照这个列表，花点时间，尝试在紧张的时候呼吸，并雇用一个信息丰富的房地产经纪人，以帮助您沿途的舞蹈。所有这些步骤都有一个值得在你梦想的家门口结束。