每个买家应该知道的关于家庭检查的10件事

每个买家应该知道的关于家庭检查的10件事
Allen and Betty Harper
作者的团队
Allen and Betty Harper
家庭与金色指针
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房屋检查让买家了解他们新房的状况。 Image Via:Period Architecture Ltd.

恭喜,您的报价已被接受,您将成为房主!在您拨打所有电话以分享重大新闻并啜饮一两杯庆祝活动之后,现在是时候进入购房过程的下一步:房屋检查。

乍一看,财产检查似乎令人生畏,特别是如果你从未经历过这个过程。这就是我们进来的地方。

我们编制了一份清单 每个买家应该知道的关于家庭检查的10件事。在将检查员送出去查看您的新房产之前,请先看一眼。它将使您能够进入交易感觉更有信息,更能够为自己提倡。

这些提示将帮助您熟悉检查过程。图片来自Charleston Home + Design Mag

1)检查是可选的

对那些不熟悉房地产的人来说,检查看起来就像是预期的。观看足够的真人秀电视可以给你的印象是每个人都完成了所有的检查,因为他们正在等待一个巨大的问题出现(当然是正确的商业休息时间)。在现实世界中,由买方决定他们想要完成哪些检查 - 如果有的话。

一般来说,检查是一个好主意。在您购买之前,他们会让您了解房屋的问题。大多数时候,您可以与卖家协商以支付维修费用。从本质上讲,它们会让您了解您是否具备处理此属性的能力,或者您是否应该转移到更适合您需求的另一个属性。

但是,有一些可能的例外情况:主要是公寓和其他生活环境,其中大部分的家庭维护都由协会承担。在您决定放弃检查之前,请确保您在解决您拥有财产时出现的问题时意识到自己的责任。您还应该与您的银行核实,以确保他们不需要一个作为抵押条件。

如果公寓协会处理您的维护成本,您可以跳过检查。 Image Via:BcDc(B. Costello Design&Consulting,LLC)

2)买家负责检查

大多数首次购房者都没有意识到他们应对检查负责。这意味着,为了到达结算表,他们同意雇用房屋检查员,在合理的时间内完成检查,并承担费用。

记得给自己留出足够的时间来挑选一名检查员并带他出去查看房产。相信我们,家庭检查不是你想要在最后一刻匆忙完成的事情。帮自己一个忙,留下一点摆动空间,因为你可能会把这个时间表放在有约束力的法律文件中。

在财务上,您需要预算检查服务的成本。虽然您最初的反应可能是在价格标签上犹豫不决,并想知道为什么卖方没有承担这笔费用,但真正付款是为了您的利益。

可以这样想:房屋检查员真的适合你,而不是卖家。他或她在那里指出家里所有潜在的问题。即使这是非常不诚实的,如果卖方雇用检查员,那么两人有可能共同伪造报告。由于卖家在付款时对检查员没有影响,因此您可以轻松地知道您的报告是真诚的。

进入购买过程时,请务必预算检查费和维修费。 Image Via:Charlie&Co。Design,Ltd

3)检查员必须经过认证

房屋检查员和承包商不是一回事。虽然承包商可能知道如何解决现有的家庭维护问题,但是家庭检查员经过专门培训,可以识别问题,即使问题很轻微,也很容易被其他人遗漏。

每个国家都有自己的房屋检查标准,必须满足。但是,销售的统一因素被认为是合法的吗?房屋检查必须由经过认证的专业人员进行。虽然合格的家庭检查员可能比承包商花费更多,但您知道您已收到完整的报告。

至于如何找到房屋检查员,您的房地产经纪人是一个很好的起点。他或她可能与过去的交易有一些可靠的联系。互联网,总是另一种选择。无论哪种方式,一定要询问检查员他们是否经过认证,并了解任何继续教育证书。

确保选择经过适当认证的检查员。图片来自:杰森阿诺德室内设计

4)家庭检查涵盖哪些内容?

根据经验,想一想家庭检查,就像去看医生一样。您的医生会检查您身体的几个个体成分 - 反射,血压和病史 - 以全面确定您的健康状况。家庭检查员的工作方式大致相同。

由于每个房产都不同,因此在您房屋检查期间检查的具体细节可能会略有不同。但是,美国家庭检查员协会(ASHI)建议合格的检查员检查以下方面:

  • 基础和地下室
  • 任何其他结构组件
  • 室内管道系统
  • 室内电气系统
  • 加热和冷却系统
  • 窗户的状况
  • 门和门框的状况
  • 地板,墙壁和天花板的条件
  • 阁楼和任何可见的绝缘

在采访家庭检查员时,请各自告诉您检查范围内的内容。图片来自:Tara Seawright

5)什么不是检查封面?

当然,没有任何一项检查可以涵盖您新家的每个方面。请注意,检查员将检查的内容有限制。要使用相同的医生类比,请考虑一些疾病如何需要转诊给专科医生,他们会给您更深入的检查。

以下是一些不经常为家庭检查员进行切割的区域,可能需要其他专业人员:

  • 在墙内
  • 屋顶或烟囱修理
  • 化粪池
  • 井,棚或其他结构与主屋分开

仅仅因为在家庭检查中没有涉及某些内容,不要认为它无法检查。您可能只需要查看其他来源。如果您的新房产有一个方面让您暂停,请做一些研究。向您的房地产经纪人询问是否有可能将其签出,以便您可以放心地完成剩余的交易。

像棚屋这样的外部结构通常不包括在房屋检查中。 Image Via:Sheds Unlimited INC

6)你可以参加检查

您是否知道大多数房屋检查员建议买家参加他们的房产检查?他们认为这是一个彻底回答买家可能对房产状况提出的任何问题的机会。大部分还将提供有关如何在结算后维护房产的说明。

作为对他们指示的回报,尊重检查员的时间是你的工作。我们知道,在购买房屋方面很难保持冷静 - 特别是如果不可预见的并发症不断涌现 - 但是尽力保持冷静。尽量保持问题简短,不要拘泥于细节。稍后将有时间协商维修。

另一个重要的注意事项:检查员不负责进行任何维修,只能识别它们。要求你的房屋检查员进行方便的工作是不礼貌的。最好问问他们是否可以推荐其他专业人士。

房屋检查是买家了解新房如何运作的好地方。 Image Via:Naylor&Son's Plastering Co. Inc.

7)要求检查报告

出门查看房产只是房屋检查员工作要求的一半。在实地考察后,他们需要向您提供官方的房屋检查报告,并以书面形式详细说明他们的调查结果。它应该包括受损区域的图片。

如果您正在与房地产经纪人合作,他或她应该自动收到报告,但最好让检查员也直接发送给您。一旦掌握了它,就制作两份。现在使用一份副本并将另一份保存在您的法律记录中 - 以防万一。

在您坐下来协商维修之前,请仔细阅读。如果报告中有一部分您不理解或不清楚,请随时提出问题。我们建议您使用荧光笔,并注意报告中哪些部分对您最重要。这样,当您在将来讨论维修时,更容易回顾它们。

在协商维修之前,请花些时间仔细阅读检查报告。图片来自:Dennis Mayer,摄影师

8)检查后的维修是否可以协商

与支付检查本身不同,支付必要维修费用的人需要讨论。这些谈判有三种典型的结果:卖方可以在结算前进行维修,卖方可以将钱归功于维修,或者他们可以成为您的责任。

我们建议谈判成功:优先考虑。如果你向卖家发送一长串琐碎的维修,他们很可能会变得防守,而不愿意承担一些费用。但是,如果您专注于报告中的一些关键点,他们将更有可能为您提供帮助。

一个例外是如果房屋正在“按现状”上市。在房地产方面,“按原样”意味着,无论出于何种原因,卖方不愿意或无法进行维修。这些类型的房产将具有较低的销售价格,以弥补谈判室的不足。但是,如果您对其中一个出价,您可能需要填写预算以包含可能广泛的维修费用。

准备好与卖家就维修费用进行谈判。 Image Via:Fougeron Architecture FAIA

9)你可以在检查后走开

假设你得到了检查报告,它具有真正灾难性的东西,如有毒霉菌或严重的结构损坏。或者,让我们说你和卖家在谈判中来回走动,似乎无法达成令人满意的结论。现在发生了什么?

幸运的是,买家在这种情况下占了上风。只要您在检查时间范围内回复卖方并且有正当理由(即您发现维修过于广泛),您很可能会在没有受到损害的情况下离开交易。大多数情况下,卖家只会将您的初始存款作为抵押品。

如果您在签署检查谈判后决定要离开,那完全是另一回事。虽然您仍然可以终止交易,但您可能会遭受更大的损失,甚至可能面临法律诉讼。在签署任何有约束力的文件之前,请花些时间确保您对讨价还价的结束感到满意。

如果您对检查结果不满意,请不要犹豫,走开。图片来自:Trestlewood

10)收集完成修理的文书工作

在您完成检查谈判之后,您和卖方都可能会有很长的维修清单要完成,是的,付费。双方都可能想要自己进行修理,或者打电话给朋友的朋友来做这项工作。不要走这条路 - 至少不要比漏水的水龙头更大。

在这个阶段偷工减料可能会损害交易。雇用专业人员来完成工作并确保收集文书工作 - 维修估算和发票 - 作为证据。抵押贷款和所有权公司将在结算时要求提供这些文件。如果无法提供证明文件,他们将有权不向您授予新房产契约。

在结算之后保留维修发票也是个好主意。虽然没有人想要考虑破碎的加热器和与新家相关的管道泄漏,但它可能会发生。发票可以使您免于支付后续访问费用。

保留工作估算和发票作为维修证明。图片来自:Bob Michels Construction,Inc。

无论您是在购买第一套住房还是第十套投资房产,房屋检查都会让您感到无法抗拒。毕竟,要考虑的财产有很多方面,需要阅读大量的文书工作,需要考虑广泛的谈判。更不用说担心你的梦想家园可能会出现真正的错误。但是,不要让自己太过努力了!我们编制了一份每位买家都应阅读的检验备忘单。让我们帮助您进行检查,掌握所需的知识,以做出明智的决定。

房主,您在购买新房产时是否经过了检查?买家,我们遗漏了什么?在评论中向我们提问。

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