拥有自己的房屋是免费的，但它肯定会让你迅速进入票据，经纪人和银行业的成人世界。图像来源：425集团

啊，房屋所有权 - 我们追逐的梦想。拥有自己的房屋是免费的，但它肯定会让你迅速进入票据，经纪人和银行业的成人世界。在购买房屋之前，有很多事情需要了解，即使您过去拥有和出售房屋，也可能有一些房地产经纪人从未向您透露过。

在这里，我们试图与您分享交易的技巧，也许是幕后的秘密，揭示您聘请房地产经纪人时可能发生的事情。以下是您希望房地产经纪人告诉您的最重要事项：

在这里，我们试图与您分享交易的技巧，也许是幕后的秘密，揭示您聘请房地产经纪人时可能发生的事情。图片来源：AIA Houston

1）花费比计划多一点

虽然这似乎违背了逻辑，但是有一些优点可以比你最初的预期花费更多。说你的预算是250,000美元。好吧，它真的不会让银行以275,000美元的价格购买梦想中的房子。为什么？

那么，对于一个 - 你的每月抵押贷款支付实际上每月只会大约15-20美元（取决于利率）。也许只是放弃你的日常高端咖啡？此外，梦想中的房子拥有您想要的一切;它有花岗岩台面;步入式衣橱;完成的地下室。这些是您最终将添加到较便宜的房子的东西;因此，从长远来看，花费275,000美元。 （虽然，一定要保持在你的能力范围内 - 见下面的负担能力计算器）

虽然这似乎违背了逻辑，但是有一些优点可以比你最初的预期花费更多。图像来源：Baud Builders

2）在不断增长的社区购买

也许你是单身并购买你的第一个家。最有可能的是，这不会是你抚养孩子的家。我们仍然鼓励你在一个不断发展的家庭社区购买，那里的学校已经建立或正处于建设阶段。

这是完美的投资方案。家庭聚集和学校不断发展的家庭只会增加价值。因此，即使你不打算长期留在家里，也要购买那个家庭住宅 - 你的钱包最终会感谢你。

这是完美的投资方案。家庭聚集和学校不断发展的家庭只会增加价值。图像来源：JB Architecture

3）告诉我真相：完全披露

当然，房地产经纪人和卖家有法律义务揭露他们对房产的了解。过去的洪水，修复以及附近未来的建筑建议等事项都应该向潜在买家透露。难道我们都不想知道是否建议在街对面建造一个棒球场？

虽然，有时房地产经纪人和买家一样在黑暗中。也许卖家已经隐藏了一些在家中发生的不那么吸引人的事件 - 例如老鼠感染或浸泡在干墙中的厕所溢出物。你最好的选择是聘请一位值得信赖的房地产经纪人。请你的房地产经纪人为你做一些腿部工作（毕竟这是他们的工作）;要求他们调查城市规划，未来的学校，道路或其他建筑方案，以及过去的保险索赔。一个值得信赖，声誉卓着的代理人，对于发现潜在梦想家园墙壁背后的真实真相至关重要。

房地产经纪人和卖家有法律义务揭露他们对房产有关的相关信息，但他们是否透露了一切？图片来源：David Jensen

4）使用负担能力计算器

我们已经提到，在价格方面伸展自己可以从长远来看增加你的利润，但是你仍需要非常小心，你要买的东西会在你的预算中留下来购买食物。避免富裕的房子，穷人综合症。

您的房地产经纪人应该能够帮助您决定房屋是否真正实惠且在您的能力范围内。他们可以指出您可靠的在线承受能力计算器的方向，但他们也可以通过列出房子附带的所有已知成本来帮助您。房主保险，财产税，过去业主的典型月度电费，家庭协会费等......这些都是必须包含在您的负担能力计算中的项目。购买聪明，不要潜入最终淹没你的债务。

购买聪明，不要潜入最终淹没你的债务。图像来源：Structures Building Inc.

5）要约

啊!报价。这是整个购房过程中最紧张的部分。在这里，您可以将它交给房地产经纪人，并希望他们像鲨鱼一样进行谈判。但事情就是这样 - 销售价格越高，关联者的佣金就越高。你的房地产经纪人告诉你了吗？我们怀疑它;由你来了解这些小事实。

这些规模已经与获得最优惠的价格进行了平衡（除非你的房地产经纪人无论售价多少都要收取固定费用 - 而且不是很多）。你是如何解决这个问题的？在交换价格时，你需要保持坚定。在你的头脑中有一个你愿意支付并坚持下去的号码。不要让任何人谈判你不舒服的价格，如果你没有得到你想要的东西，愿意离开。保持情绪，并知道如果你失去这一个，市场上总会有其他房子。

保持情绪，并知道如果你失去这一个，市场上总会有其他房子。图片来源：Cullum Homes

6）卖家应该进行房屋检查

虽然房屋检查通常不会在要约被接受之前发生（取决于即将到来的房屋检查显示的内容），但我们认为您的房地产经纪人建议卖家在上市之前完成房屋检查是明智的。家。

在列出您的房屋之前雇用一名房屋检查员可以避免大量的金钱，悲伤和意外的惊喜。想象一下，如果房屋检查员发现布线不当？一个无法打开的窗户？绝缘不良的阁楼？所有这些都可能会使潜在买家失去兴趣，或者导致潜在买家大幅降低报价。通过手工修理这些物品，您可以节省很多钱，因为卖家自己进行维修通常比在谈判桌上进行易货交易更便宜。

在列出您的房屋之前雇用一名房屋检查员可以避免大量的金钱，悲伤和意外的惊喜。图像来源：规划与建设

7）您的开放日是获得新客户的时间

是的，这听起来很愤世嫉俗，但却是真的。根据美国全国房地产经纪人协会的研究，那个开放的房子，你自己的房子每个角落都很干净，实际上只有2％的成功率。

什么开放的房子 不 为您的房地产经纪人提供许多工作机会。试想一下，他们与众多潜在买家打成一片！也许你的家不适合某个买家，但我们打赌你的房地产经纪人知道 “对他们来说，这是一个合适的家，让我们安排时间见面，这样我就可以向你展示。这是我的名片“。玩世不恭但真实。这并不意味着你不应该有一个开放的房子，因为你的家肯定会从这些事件之一出售;这只是意味着你应该谨慎乐观，也许不会感到压力，每个周末举行一个开放的房子。

根据美国全国房地产经纪人协会的研究，那个开放的房子，你自己的房子每个角落都很干净，实际上只有2％的成功率。图片来源：Susane Brown

8）您的房地产经纪人与其他代理人会谈

您是否告诉您的房地产经纪人您的绝对购买限额是30万美元，但是您指示您的房地产经纪人提出275,000美元的报价？小心，因为您的房地产经纪人会与销售房地产经纪人交谈。是的，他们通过电话讨论一切。虽然信誉良好的房地产经纪人不会透露您的需求，但是信誉良好的房地产经纪人会这样做。

一个公平的房地产经纪人很难找到。这是一项业务，交易越快，房地产经纪人就越早获得资金。他们不希望长时间的谈判或几个月的放映。再一次，只是做你的研究，在聘请房地产经纪人时遵循你的直觉，并且要小心你向最值得信赖的房地产经纪人揭示的东西 - 他们也参与了这个游戏。

一个公平的房地产经纪人很难找到。这是一项业务，交易越快，房地产经纪人就越早获得资金。图片来源：Osborne Architects

9）你可能不需要房地产经纪人

当然，房地产经纪人会说， “不要雇用我，你真的不需要我的服务”。 但是，这可能是真的。您是否真的需要聘请房地产经纪人并支付高额佣金来出售您的房屋？你真的需要一个房地产经纪人帮你买房吗？后者有点困难。当需要进入待售房屋时，房地产经纪人可能是非常宝贵的。前者对辩论有点开放。

你可以独自去做，自己成功卖掉你的房子。请确保这是您愿意做的事情，因为它涉及您的一些工作，也许聘请一位优秀的律师来起草法律文件，以及一位评估师帮助您决定房屋的价值。

你可以独自去做，自己成功卖掉你的房子。图像来源：Seamar Construction

10）你可能不准备购买

在所有关于购房的谈话之后，很容易陷入拥有自己房屋的梦想中。但也许你的房地产经纪人应该停下来问你是否真的准备好在家里？

您是否真的准备好承担房屋所有权的所有账单？你真的准备每个周末割草坪吗？每年冬天铲雪？当屋顶需要维修或需要更换地毯时，您是否有窝蛋？房屋所有权很贵！也许你的房地产经纪人应该在你签署虚线之前给你一个叫醒电话？

您是否真的准备好承担房屋所有权的所有账单？图片来源：Jodie O Designs

你还准备购买或出售你的房屋吗？我们建议您继续审查我们的十大房地产经纪人“秘密”，并聘请一位值得信赖的房地产经纪人，在这项业务中有多年的经验。不要羞于提问，当然不管你的房地产经纪人或其他人说什么，他们都愿意放弃谈判。尽管幕后可能发生了所有负面影响，但当您真正做好准备时，房屋所有权是一个令人兴奋的前景。