匆匆购买一个华丽的家庭可能很诱人，但有些事情你需要先了解。图像来源：MHA设计

过程 买房子 可以归结为3个单词 - 它。是。昂贵。无论您是首次购房者还是为另一家购买梦想家园，在购买之前您都应该知道很多事情（除了价格昂贵之外）。

除了明显的事情，比如获得预先批准，在虚线上签名之前你需要知道什么？即使您已经拥有一个家，您仍然可以在本文中找到一些非常令人惊讶，富有洞察力和乐于助人的技巧。

房屋所有权是一种令人兴奋的经历，应该彻底享受，但如果我们不知道购买房屋的所有细节，那么兴奋很快就会变成沮丧。不要学习艰难的方法 - 在购买前做你的研究。请记住，卖家经常犯错误！查看卖家所犯的10个错误，并从买家的角度发现它们。这可以帮助您进行谈判，或者在与卖家交谈时为您提供优势。

以下是您可能需要考虑的一些事项：

这栋带有白色饰边的灰色房屋肯定具有遏制吸引力，让买家坠入爱河。图像来源：Schettino Architects

你真的应该放弃购买优惠租金吗？

我们一再被告知房屋所有权是一项明智的投资，我们应该停止将资金投入租金。

让我们停下来思考一下这个场景。让我们扮演恶魔的拥护者。假设您目前以每月1000美元的价格租用一间漂亮的小公寓。暖气和公用设施包括一个漂亮的冰箱，烤箱，洗碗机和微波炉，并提供一流的洗衣设施。在这种情况下，您知道您的每月费用恰好是每月1000美元。

现在，让我们假装你放弃这种生活方式，因为你梦想拥有自己的家。在狩猎之后，你会发现你的梦想家园，所以当然你兴奋地购买它。毕竟，银行说你的抵押贷款每月只需1200美元，所以你可以把它拉下来，对吧？错误！

以下是您可能忘记的一些额外费用。每月波动的费用，从而迫使你留出一个大窝蛋：热，水，电，财产税，房屋所有者保险，草坪护理，家庭协会会费，房屋维修成本，当事情破裂（和他们will），家里的家具，洗衣机和烘干机（现在你没有那些漂亮的洗衣设施）和迄今为止提供的所有厨房用具 - 购买仍然看起来很诱人吗？

你应该放弃这个可爱的现代住宅的租金吗？图片来源：Mccarch

2.聘请买家代理

如果上面的费用清单没有吓到你，而你仍然愿意购买，那么聘请一位非常有信誉的买家代理。

这些是房地产经纪人，旨在代表您并帮助您协商最优惠的价格。这些代理人应该是专业人士，并且在谈判方面具有高超的技能。

当涉及到买方代理商时，只有一个警示故事 - 他们只是人类，所以当然，他们自己的财务收益也被考虑在内。这意味着您支付的房屋越多，代理商的佣金就越多。

您需要买家代理来帮助您进行谈判，但他们的唯一目标可能不是为您提供最低价格。最好礼貌但坚定地推动你想要的价格，然后让买家代理商协商这个价格。

简而言之，不要盲目地去做，并假设代理人会为你做所有的工作。在谈判过程中，您需要成为自己的主动倡导者。

买家代理可以帮助您为您的梦想家园协商最佳交易。图片来源：应该是Ice Media

3.买一套你真的可以买到的房子

没有什么比生活在一个没有家具的光荣家庭更糟糕的了，因为你太破碎了，不能买沙发。获得较高的抵押贷款利率可以使每月付款不那么苛刻（并希望你能留下一些钱用于家具）。

为了获得较高的抵押贷款利率，最好在预先批准之前尽可能提高您的信用评分。有些人在购买房屋前一年就要求信用申请，以提高他们的分数。当然，它也有助于按时支付所有账单。

有许多在线计算器，例如Bankrate的这个计算器，它可以帮助您计算出您能负担得起的房屋数量。许多网站还建议您“先购买”。

基本上，在购买之前，请尝试将您计划购买的房屋的每月费用留下（减去您现在在租金/抵押贷款中支付的费用）。如果您可以将其关闭几个月，那么您已经建立了一个小窝蛋，并且您知道您可能负担得起您想要的新房屋的每月付款。

你能买得起这个质朴的雪松木家吗？图片来源：Lake Country Builders

4.即使你没有孩子，也可以在Top-Notch学区购买

这是你之前可能已经听过的一个想法，但它需要重复。在一个着名的，高评级的学区购买就像在热带地区投资防晒业务 - 这是一个成功的场景。

也许你没有孩子，也没有计划，但是到了出售你家的时候，新买家可能会为他们的孩子寻找一所好学校。

学区的房屋更有可能提高房产价值，更有可能卖得更快。要查找您所在地区的评分很高的学校，请访问Great Schools网站。

在排名靠前的学校开始您的家庭购物，但请记住保持在您的价格范围内。房地产经纪人可以尝试向您展示略高于您的房屋的房屋，但要保持坚定 - 您知道自己能买得起什么。

在一个伟大的学区购买是一个聪明的举动。图片来源：Dennison Dampier

5.与卖家交谈

大多数购房交易都是由购买代理商和销售代理商完成的，让您感觉有点像第三轮。我们通常不会直接与销售代理谈谈谈判，这没关系，但与家里的卖家交谈不是很好吗？

卖家是了解房产和周边社区的所有信息的人。当然，他们可能不会透露他们的邻居整晚都在吵架和聚会，但他们可以告诉你他们对房子，社区和学校的喜好。他们可以分享他们所做的装修，他们种植的花园或树木，当地俱乐部，邻居狗保姆和保姆等信息......

如果卖家不想与您个人交谈，那么也许您可以为他们写出问题清单，让您的房地产经纪人将其交给房地产经纪人。卖家是迄今为止最好的知识来源 - 大多数人认为他们不能使用的来源，但为什么不呢？他们可以说最糟糕的是，没有。

尝试和家里的卖家交谈 - 他们有很多关于房产的知识。图片来源：Grace Design Associates

6.在购买之前雇用承包商

已找到您梦想的家园，并在您的买方代理商的帮助下协商暂定价格。现在你需要聘请一名房屋检查员来确保房屋没有重大问题。

检查员可能会发现至少需要修理的一些事情。一旦发生这种情况，聘请住宅建筑/维护承包商 - 不要自动获得卖方代理提供的维修信用。

大多数情况下，这些学分不包括实际的修理费用。通过雇用承包商，您可以实际估计修复问题的成本。使用承包商报价作为协商房屋成本或维修信用的工具。

通过证明实际的赔偿成本，卖方代理人将很难与您谈判 - 让您占上风。

在房屋检查后，聘请建筑承包商。图像来源：Stonewood

7.不要害怕远离交易

在这个世界上有一些强硬的谈判者，当一个人不愿意让步时，很难达成协议。

如果谈判已经停滞不前，不要害怕走开。是的，你爱家，你已经想象自己生活在它里面，但如果你最终为你付出的代价超过它的价值，这是不值得的。你会后悔的;你将玩永远的思维游戏，“我应该坚持我想要的价格”。

有时走开是激励卖家同意您的条款的最佳方式。最后，无论谁愿意离开，都是具有谈判力的人。

了解您的最终价格是什么，并在谈判时坚持下去。

你可能爱上了这所房子，但是当谈判陷入僵局时，不要害怕走开。图像来源：West Architecture

8.呆在家里好几年了

家是你的！您已经协商了合理的价格，并准备开始计划此举。事情就是这样：你需要留在那个家几年才能获得利润。

如果你很幸运并且市场是正确的，那么随着时间的推移，你的房屋价值将呈指数级增长。

由于移动和关闭成本的所有成本，除非您停留数年，否则几乎没有机会在您的房屋上赚取任何利润，从而使市场有利于您的工作并提高您的房屋价值。如果你想买一个较旧的房子，那么看看卖家是否已经在那里住了好几年了。他们将了解情况，邻里和其他关键因素。要了解有关购买旧房屋的更多提示，请参阅我们的帖子。

如果您觉得您的生活环境太难以预测，无法保证在一个地方停留数年，那么也许您应该重新考虑购买永久性住宅（请在提出具有法律约束力的要约之前考虑这一点）。

不要购买，除非你可以保持几年，至少。图像来源：Stonewood

9.在装饰，购买家具和装修之前等待

用油漆刷进入你的新家非常诱人。梦想着你想要购买的家具，你将要画墙壁的颜色，以及你将要做的地下室改造 - 但是等等。

了解在您的新家中起作用的东西需要在其中生活一段时间。按原样使用这个新空间，您将开始看到缺少的空间。也许你会发现你不喜欢厨房布局，宁愿花钱重建厨房装修。或许你会爱上一套新的床上用品，并决定在你的配色方案周围涂抹你的卧室墙壁。

一切都将最终到位，并没有比一次购买所有东西更糟糕的装饰错误，并最终得到一个看起来太匹配，匹配的家。

装饰这样漂亮的房间需要时间。在装饰之前等待。图像来源：Neuarch

10.每月为维修和装修设置金钱

预算紧张，生活成本很高，但当你承担起拥有住房的责任时，你真的需要保存，以备不时之需。

如果你的生活薪水支付薪水，那么试图挽救可能很难，但留出一些钱比没有好。有时房屋所有权意味着告别那些昂贵的拿铁咖啡，晚餐和电影。如果你想购买一个新房子的想法，然后立即开始储蓄 - 即使这意味着放弃一些奢侈的生活习惯。

美国银行表示，您应该节省6个月的主要生活费用。尽量让这个成为你的目标 - 当你拥有梦想的家园时，它最终是值得的。

每月预留资金进行上门维修。图片来源：Karnak Probuilders

房屋所有权不适合胆小的人。它涉及很多压力和对金钱的担忧。你在经济上做好了准备，在拥有自己的房子时，你会有更好的准备。寻求知识渊博的买家代理商的建议，并在进行家庭旅行之前尽可能多地获取信息。如果您需要更多购房建议，请在此处查看我们的提示。

当你越过新家的门槛时，所有艰苦的工作都是值得的。您是否正在购买房屋，请告诉我们您将分享哪些提示？