百年老家用蓝色的油漆和姜饼造型。图像来源：Degnan Design

为房子购买“固定器”似乎是一个浪漫的主张。任何欣赏古董的人都能理解古老住宅的怀旧魅力，这座住宅的墙壁充满了历史。老房子具有令人惊叹的性格特征和历史特征，大多数新房子根本没有。

哦!那些巨大的燃木壁炉，木质装饰和装饰线条，以及那些带有质朴木梁的天花板 - 这些都是当今大规模生产的家庭通常无法提供的惊人功能。在做一些研究之前，很容易匆匆买下这些古老的宝石之一。然而，在购买较旧的房屋之前，需要进行彻底（几乎是法医）的调查。在美丽的外观背后，可能会有一列破碎的混凝土修复火车残骸。

我们如何购买一个充满了这个历史美丽和特色的房子，而不是陷入一个充满过时的管道，布线和基础问题的钱坑？

在决定一个较旧的房屋是否适合您的生活方式之前，需要考虑以下十件事情。

有性格的老房子可能非常吸引人。图片来源：Hartman Baldwin

1.较旧的住宅配备较旧的技术和建筑材料

使用旧技术和建筑材料并不总是坏事。老房子的定制手工制作品质通常意味着持久的价值和耐用的结构，这是现在无法找到的。有一个原因，老房子仍然存在 - 它们是为了持久而建造的。

今天的大多数建筑商都没有花时间去木制尾巴，或者手工刮掉大的木制天花板横梁。这些品质让我们爱上了历史悠久的家园。

可悲的是，这种怀旧的魅力还伴随着一些问题。从技术上讲，较旧的房屋通常充满了古老的管道，布线，加热，窗户，屋顶和绝缘性能。这意味着需要进行大量昂贵的维修！用新的布线，窗户和管道改造房屋可能会花费很多钱。

在做出任何改变生活的决定之前，必须雇用过多的承包商，工程师，基础专家和检查员。

是的，如果你买一个百夫长的家，它会改变生活。家将成为你的新宝宝（宝宝很贵）。购买旧房屋时必须考虑所有潜在成本。即使房屋看起来很好 - 它仍旧陈旧，随着年龄的增长也会出现问题。

家里粗糙的木梁增添了个性。图片来源：Sutton Suzuki Architects

老房子有难以买到的特征

宽木板地板，实木工匠门，环绕前廊......爱老人家的理由列表可以永远持续下去。

在某种程度上，您可以将这些特征复制到新建的房屋中。有一些令人惊叹的定制建筑师可以建造充满个性的房屋，让您放弃对旧遗物的所有看不见的修理。

然而，一个新的家庭通常伴随着一个仍在发展的年轻社区。这意味着前院没有百年历史的橡树，以及不可预测的社区发展。

一条绿树成荫的街道和古朴的街区不会在一夜之间发生，因此老街区的吸引力已经到位并建立起来。

关于是否要建立新的并尝试添加新角色而不是购买一个年龄较大，充满个性的家庭的辩论是在两边都有利弊的。无论哪种方式，都需要在做出任何决定之前对成本进行大量权衡。

蓝色绘了有砖壁炉和枝形吊灯的厨房。图像来源：和谐进步

一个较旧的房子可能需要一些重塑

目前大多数房主想要在他们家中的美学是一个大型的开放式平面图，有大衣柜，浴室和卧室。不幸的是，这不是几个世纪前老房子设计和建造的愿望。

大多数老房子有一个小浴室（两个如果你很幸运），几个小卧室，甚至没有讨论壁橱空间和存储的缺乏。

你可能会爱上一个老房子的美丽，却发现你的五口之家和两只狗会快速溢出这个空间。壁橱里的衣服空间很小，你很快就会梦想为孩子们准备一个大型千斤顶和吉尔浴室。

购买古老的房屋肯定需要一些改造和扩建。再次，这是购买前需要考虑的另一个成本。

购买较旧的房屋可能需要浴室改造。图片来源：Carne Mark

4.您的业主保险金额是多少？

这是许多购房者忘记调查的事情 - 房主保险的成本。无论您购买何种类型的房屋，保险都是昂贵的必需品。然而，保证古老的家庭甚至可能更贵。

它掩盖了感觉 - 老房子带来更多风险，保险公司不愿意为那些看不见的情况买单。旧的布线可能是危险的火灾危险，旧的管道可能造成重大的水问题，摇摇欲坠的混凝土基础会导致洪水和昂贵的结构问题。

当你打电话给所有其他专家（建设者，家庭检查员等）时，记得打电话给保险公司并获得报价。

搬进你的梦想家园只是为了发现你的保险单无法负担或者没有涵盖房屋所有权带来的所有不可预见的危险，这将是非常可怕的。

古老的彩绘墙壁配有现代家具。图像来源：窗饰室内设计

5.老房子的两个最新更新

屋顶和窗户。这些是必须首先完成的两个更新，应该优先考虑。

任何超过10 - 15年的屋顶都需要尽快更换。较旧的屋顶开始泄漏和破碎，从而失去其隔热性能并导致更昂贵的维修。

较旧的窗户通常是单窗格，具有非常低的绝缘性能。古老的窗户在冬天等于一个通风良好的家，夏天则在家里闷热。

在购买您心爱的古董房之前，将这两项维修放在您的待办事项列表的顶部。也许你会很幸运，找到一个老房子，其房主最近取代了窗户和屋顶。

这就像购买一幅古董油画，其前任主人已付出专业清洁费用。古董的价值增加了​​，工作已经完成了！

较旧的房屋可能需要更换所有窗户。图片来源：Crisp Architects

6.将旧与新混合

在你的房子里寻找一个完美的家居遗物，你可能会爱上浴室旧爪足浴盆，但后来想想，“那很好，但我也想要一个立式淋浴”。

不要因为所有现代化的设施都没有而被关掉旧房子。为什么不把旧的和新的混合？为什么你不能拥有那个华丽的爪式足浴盆和现代立式淋浴？

人们对老房子造成的最大改造和装修错误之一就是陷入了“一切都要看起来老旧或那个时代”的困境。在装修时，规则意味着被打破。仅仅因为你有一个古色古香的家并不意味着它只需要充满古董。

融合了新旧元素，具有非常吸引人的独特美感。

这间浴室融合了新旧元素。图像来源：MLM-INC

7.你可以改造一个老房子，让它变得现代化

如上所述，新旧混合可能很棒。也许你可以通过一个旧房子和一个新的，现代化的家庭进一步将这个想法更进一步。为什么不？

将所有规则抛到窗外，将两个梦想家园融为一体 - 超现代和超老。

当然，这种类型的设计肯定需要高技能的建筑师和建筑师，他们可以把你的现代梦想与古代建筑融为一体。

如果您爱上了一个较旧的家，那么请考虑添加一个满足您所有世俗需求的现代化添加物。

但是，如果这是您的计划，请继续阅读以发现您可能遇到的一些障碍......

一个古老的农舍，非常现代化。图片来源：Birdseye Building

8.如果您计划改造旧住宅，请联系历史协会

在签署古老梦想家园的虚线之前，您可能想知道是否有任何历史社团或社区限制重建。

一些较旧的房屋和社区在可以完成的重塑类型和风格方面存在限制。历史社会的唯一目的是保持家园的历史，因此允许业主将房屋改造成现代圣地可能是不受限制的。

这些类型的限制可能会严重阻碍您根据需要改造房屋的自由。最好让您的房地产经纪人调查这些事项，并查明是否会有某些不允许的改造。

在你已经购买房屋之后发现你受到限制并且在过去被迫保留房屋是很糟糕的。

可爱的蓝色家庭与白色装饰和尖桩篱栅。图片来源：Westover LD

9.您的设备是否适合老房子？

这是每个人似乎都忘记的事情（直到搬家公司试图通过前门挤压你的冰箱）。当家庭用品比现在小时，建造较旧的房屋。

很久以前，房屋不是为了容纳商业级双炉或猛犸不锈钢冰箱。因此，门道建筑比现在更窄，更短。

你有一个巨大的部队教练吗？一台60英寸宽的电视？同样，所有这些物品都很难装入您心爱的遗物的小门口。

在爱上一个高级住宅之前，最好测量所有的门口和其他可能的入口通道。可以建造新的门道，但这又是增加你不断增长的清单的另一个成本。

现代化的厨房配有古董炉灶。图像来源：Rauser Design

10.拥抱拥有旧房屋的困难

你必须像爱一样爱家。如果你试图让老化的房子完全现代化，它会消耗你（和你的钱包）。

完成现代化可以完成，但你确定要吗？你最初爱上这座房子的原因是它的老字号。当然，通过新窗户摆脱草稿，以及泄漏屋顶是必须完成的工作。

但是，您可能希望保留某些怪癖。吱吱作响的地板，卧室门在寒冷的日子里似乎永远不会关闭，然后在炎热的日子里被关闭 - 所有这些都是古老家居的古朴特征，增添了一定的魅力和生活感。

改造你绝对需要的东西，但想想保留一些原始的历史吸引力。

你准备好拥有一个像这个可爱的小屋一样的老房子吗？图片来源：Anthony Wilder

买一个较旧的房子不适合胆小的人。住在这些房屋并使其现代化可能需要多年的无计划和昂贵的维修。

如果您决定冒险尝试购买其中一位年迈的美女，那么请花点时间，制作许多待办事项清单，并在此过程中聘请大量专业人士。这可能是一个令人惊叹和充满乐趣的旅程，但一定要多次阅读这个“十大名单”。你有什么需要骑这个文物过山车吗？

如果您准备好了，那么请以谨慎乐观而又切合实际的态度来体验这种体验。假设一切都会出错并需要更换，如果不这样做，你会感到惊喜。