没有人告诉你关于转售你家的10件事

没有人告诉你关于转售你家的10件事
Allen and Betty Harper
作者的团队
Allen and Betty Harper
家庭与金色指针
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5

分阶段回家对转售过程非常宝贵。图片来自:Erika Lam

虽然这可能不太现实,但每个购房者都梦想购买一个看起来属于它的页面的房产更好的家园和花园。虽然您不一定需要最先进的厨房或完全改造的主浴室,看起来您聘请了室内设计师才能找到完美的买家,但看起来确实有所作为。分阶段进入您的家,或使其看起来尽可能美观,是将其推向市场的第一步。由于在放映期间和通过宣传材料,许多人的目光都将在您的家中,因此您可以在这个区域内尽情发挥自己的优势。大多数人都知道在潜在买家前来查看房产之前清理房屋,但这里有一些超出常识的提示。使用这些提示将您的家与众不同。

拼凑的外观为您的家增添了价值。图片来自:Greymark建筑公司

1.外观最重要

外观是买家对您的财产的第一印象,如果他们不喜欢他们所看到的,他们不会反对走开而不知道内部提供什么。通过始终如一地保持草坪和景观美化,为任何壁板提供电力清洗,并为百叶窗提供新的涂料,确保您的外观留下持久的印象。不要犹豫,在入口处添加门垫或花圈等配件,以增添额外的温馨感。如果你没有绿拇指,最好联系景观公司寻求一些建议。美国景观设计师协会(ASLA)建议房主投资5-10%的房屋价值进行景观美化,以获得最佳回报。

保持中立的设计,以吸引尽可能多的潜在买家。图片来自:Eskuche Design

2.使您的设计失去个性

分阶段你的家庭与任何其他室内设计场景不同,因为在这种情况下,你需要小心你的个人风格在空间中闪耀多少。许多不同的人群将会看到你的家 - 从寻找起居者家庭的夫妇到寻求缩小规模的老家庭。每个人都不可避免地会对设计有不同的看法。这是购买旧房子的一个重要提示,因为装饰通常只能反映您的怀旧设计风格。为了吸引尽可能多的这些群体,寻求中立的吸引力。收拾声明装饰和家庭照片,选择传统家具,选择传统色彩而不是时尚色彩。

几个壁挂可以完成房间的外观。图片来自:Hugh Jefferson Randolph Architects

3.不要让墙壁裸露

同样徒劳无功,在进行分期时,可能很有可能在开始打包时从家中移除所有设计元素。放一些东西,但不要过分。买家喜欢在一个看起来居住的家中进行自我描绘。通过选择一些最经典的壁挂并将它们留在房屋合同之前帮助保持这种温馨的感觉。为了获得最大的视觉效果,请选择使用房间内已有颜色的壁挂,悬挂图片,使其在视觉上距离附近的家具四到六英寸,如果您使用多件,则保持一致性。主题。

创建家具分组,以帮助房间感到舒适。图片来自:Von Fitz Design

4.创建家具分组

有时当卖家试图让一个小房间看起来更宽敞时,他们倾向于将所有家具推到墙上,在中间留下一个大的开放空间。这种类型的安排可能会留下很多空间,但最终会让室内设计看起来没有完成 - 这对买家来说是一个很大的转折点。在这种情况下,最好创建家具分组。首先,设想应该使用空间的方式。你有一个巨大的平板电视,需要很多座位吗?你的客厅里有一个角落可以完美地作为阅读角落吗?以对预期用途有意义的方式对家具进行分组。然后,确保通过房间有干净,直接的通道。您希望潜在买家能够想象自己住在您的家中,最快捷的方法之一就是创建一个适合谈话的舒适休息区。

油漆可以使房间相互流动并显得更大。图像通过:设计查找

5.使用油漆来最大化空间

如果你确实发现自己需要让房间看起来更大,那么正确的油漆颜色就能完成。绘制您需要的空间,以扩大与其相邻的房间相同的颜色。匹配的颜色将帮助潜在买家的眼睛从一个房间无缝地流入下一个房间并使两个房间看起来像一个大空间。你选择的阴影也有所不同。虽然大胆的色彩成功地做出了陈述,但它们往往会让房间感觉更小,更封闭。当你想要创造更多空间的幻觉时,选择更能反射阳光的浅色。在绘画之前,一定要尝试一些样本颜色。每个墙都放一个小方块。然后,全天检查它们,看看它们在不同光线下的外观。

自然光作为销售功能。图片来自:Moger Mehrhof Architects

6.添加额外照明

照明可以在良好的展示和糟糕的展示之间产生差异。您希望确保潜在的购买者能够真正看到您家的所有方面。尽可能选择更多照明。对于潜在买家而言,自然光是一个巨大的优势。每当您在白天有预定的展示时,拉回窗帘并打开阴影,让阳光充满房间。 Virtually Staging Properties甚至建议放弃传统窗帘,以便在窗户上方进行治疗。在人工照明方面,需要足够的时间让您的家在夜间放映时感到舒适。拿起几盏落地灯,将光线照射到任何黑暗的角落,并定期检查灯泡,并根据需要进行更换。

买家应该能够一目了然地确定空间的使用。 Image Via:The Works

7.明确定义每个空间

许多家庭有一个额外的房间,只用于存储,或者如果房子很小,一个房间,提供多种功能。虽然空间的这种特殊用途可以完美地满足您的需求,但它可能会让买家感到困惑。你家中的每个空间都应该有一个明确的目的。例如,只需一张桌子和几个书柜,一个凌乱的存储区就可以变成一个家庭办公室。或者,单人床和梳妆台可以将快速客房拉到一起。一旦你确定了空间的功能,花点时间去杂乱。清理任何附属物品,只需一瞥即可轻松猜出空间的使用。

舞台每个空间 - 甚至壁橱,地下室和爬行空间。图片来自:旧金山有组织的室内设计

8.假设每个空间都将被观看

卖家喜欢假设买家在展示期间会坚持住房的主要房间。当他们需要离开房子进行匆忙的展示时,他们会将展开的衣物和其他物品扔进衣柜,希望他们不会被窥探的眼睛看到。实际上,潜在的买家会到处寻找。由于他们试图想象自己住在房产中,他们希望尽可能多地收集有关房屋的信息。他们不怕看壁橱,爬行空间或存储区域。壁橱对于购房者来说是必不可少的,在观看之前应该整洁有序。在这里查看关于Freshome的30个最佳步入式衣橱的想法。确保这些空间尽可能具体。一个好的经验法则是:如果你觉得这个区域对于客人来说感觉不舒服,那就没有足够的组织。

篮子创造一个统一的外观,同时隐藏视图中的混乱。 Image Via:Palm Design Group

9.使用存储来组织个人物品

有可能你在完成展示过程中仍然会住在你家里。当潜在买家正在看时,您不希望玩具,邮件或宠物物品等个人物品混乱。最匆忙清理房屋的最简单方法是投资适当的存储空间。将一个箱子放在床脚或床架上,放置可爱的篮子,营造出一种凝聚的外观,同时隐藏您的物品。如果您有很多需要存放的物品,DECO-The Design Company的所有者Wendy Van Cott Speight建议您在房屋上市时租用存储盒。这些存储吊舱也可以执行双重任务,因为一旦售出房屋,您就可以将其运送到您的新地址,而不是租用移动货车。

一束鲜花是让您远离人群的简单方式。图片来自:Feldman Architecture,Inc。

10.新鲜感令买家印象深刻

如果您真的想要在家中进行全力以赴,请带上一些新鲜的点缀。新的涂料可以让新鲜的东西看起来更新,或者在厨房的桌子上自豪地展示一瓶鲜花。买家将接受额外的努力,让您的房产感到温馨,这可能只是一个小细节,让您的房子在人群中脱颖而出。上楼不一定意味着巨大的室内设计大修。就像约会或工作面试一样,它只是意味着足够好的第一印象。上面列表中的提示是快速修复,这将使潜在买家如何看待您的财产的世界变得不同。如果您希望您的房屋成为市场上最热门的房产,请关注他们。