在您考虑购买房屋之前需要了解的15个步骤

在您考虑购买房屋之前需要了解的15个步骤
Allen and Betty Harper
作者的团队
Allen and Betty Harper
家庭与金色指针
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买房是一大步,谁想以错误的方式去做?无论您是首次置业者还是经验丰富的购房老手,购买房屋的步骤都可以帮助您节省时间和精力。虽然每个买家的购房情况各不相同,但这些一般步骤将帮助您保持理智并享受购买下一个地方的乐趣。在您考虑购买房屋之前,请查看这15个步骤,让您更接近您的新地址!

1.) 选择房地产经纪人: 建议您找一位房地产经纪人代表您并帮助您完成购买流程。房地产经纪人拥有房地产业务的经验,了解不稳定的房屋购买市场。尝试从转介中找到房地产经纪人,或者如果他们对他们感到满意,可以询问有待售房屋的邻居。

2.) 决定出售'按所有者': 如果您不希望房地产经纪人代表您,那么在购房过程中获得背景和知识非常重要。许多在线资源可以帮助您了解流程,现在家庭卖家可以支付的服务是在MLS列表(多重上市服务)中拥有自己的家。所有者出售(由所有者出售 - FSBO)的好处是,您将把房地产经纪人的费用从您的利润中扣除,因此放入口袋。不利的一面是,您现在负责展示您的房屋,与其他房地产经纪人会面,合同信息等......如果您愿意,您可以聘请房地产律师审查合同信息。

3.) 确定你能负担多少: 坦诚地看看您的财务状况,并确定您在下次购房时可以支付多少钱。考虑到你可能有15到30年的抵押贷款,所以明智地计划。如果您不确定如何确定,请上网并搜索抵押贷款和房屋预算计算器。

4.) 寻找一个好的贷款人: 与寻找房地产经纪人一样,获得朋友使用的优秀贷方的推荐。 “良好”一词也会受到您的信用和付款历史记录的影响。请记住,虽然贷方可能是好的,但如果您不同意他们告诉您的信息,您的意见可能会改变。

5.) 在搜索房屋之前获得预先批准: 购房者最常犯的错误之一就是在他们知道银行会批准多少钱之前先找房子。一旦您选择了贷款人,他们将提供您的财务和信用记录,以了解他们愿意放贷多少。一旦获得预先批准,您就可以放心地获得有关信息的准确信息。询问您的贷方预先批准条款有效期多长,因为如果您在找到房屋前花了太多时间,您将不得不另外获得预先批准。

6.) 选择一个家: 在寻找房屋时,您需要爱上美学,还要爱上它的功能。新家的美丽很重要,但平面图和房间的流动方式可能更为重要。在访问家庭时,与您的家人讨论房子将如何与所有家庭成员合作,以确保完美契合。

7.) 在家里报价: 一旦你选择了一个房子,现在是时候写下你打算给卖家提供的东西了。与您的房地产经纪人讨论该地区的可比销售额,并决定您将出示的金额。如果您不使用房地产经纪人,您将需要研究如何提供报价并与卖方的房地产经纪人会面以确定将接受哪些表格。

8.) 等待抵押贷款公司: 一旦您的报价获得批准,抵押贷款公司将开始处理贷款信息。与抵押贷款公司一起努力工作以收集工资单,银行账户信息和其他财务文件工作转发给银行符合您的最佳利益。在提交之前复制所有个人信息。

9.) 新房屋检查: 在您在虚线上签名并获得新家的钥匙之前,您需要进行房屋检查。使用信誉良好的房屋检查公司并安排时间,检查员可以访问房屋。检查员将穿过房屋并检查房屋的结构,电气,机械,管道和建筑构件。如果检查员发现房屋有问题,您应该回到卖家并要求他们修改要价或支付维修费用。

10.) 贷款人将下令进行评估: 您未来的房屋需要以要价或更高的价格进行评估,以便贷方能够借出所需的金额购买房屋。如果对房屋的评估低于要价,卖方可以选择将价格降低到评估价格。

11.) 房屋贷款人现在将确认您已获准贷款: 这一步是由于您第一次找到房屋时被问到的文书工作。如果缺少不允许他们完全批准您的批准的信息,房屋贷方将通知您。

12.) 确定使用的保险公司: 你的家需要家庭保险来保护你的财物和实际的家。额外保险可包括:您所在地区的危险,洪水,飓风或其他区域保险。在截止日期之前,您的贷方将需要这些信息。

13.) 在结束之前穿过你的新家: 如果需要从房屋检查中进行任何房屋维修,则应全部完成,并且应在结束前48小时查看。对于挥之不去的问题,应立即联系买方或买方的房地产经纪人。

14.) 关闭你的新家: 在交割当天,您将负责支付您的预付款支票,以及抵押公司要求您在交割当天提供的任何其他信息。将支付产权,保险和杂费,买方和卖方将签署文书工作。钥匙将在闭幕会议结束时提供给您。如果可能的话,请在关闭后立即尝试门钥匙以确保它们正常工作。

15.) 在接下来的几周/几个月内 您的抵押贷款公司将向您发送抵押票据信息,您将收到所有权和契约信息。填写设备主页保修信息并将其发送给制造商,以准确表示您的行动。剩下的就是享受你的新家!

购房过程看起来既冗长又乏味。凭借积极的态度和适当的规划,您的新家就在您的掌控之中。如果您对购房流程没有经验,请按照以下步骤考虑聘请房地产经纪人。你的家就是你的城堡,花时间明智地选择,你的家人将为后代收获回报。 Freshome读者你是否被房地产市场吓倒?告诉我们是什么让您和您的家人轻松或艰难地完成这一过程。

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