无论你是沉迷于房子在电视上翻看节目，还是你过去都是为了盈利，你知道这可能很棘手。翻转现有房屋可能会出现意想不到的曲折，转弯和结构问题。装修会侵蚀您的利润，并且可以将确定的东西变成完全无用的东西。绕过意外的一种方法是翻新新建筑。这似乎是双赢的：你把资金投入新家，你可以在没有潜在问题的情况下进行销售。但是在你购买新版本的翻版之前，你最好考虑它是如何工作的，以及你将在哪里发挥最大作用。

市场条件将决定您的利润。图片：Trickle Creek Homes

考虑市场

目前的市场是新建筑是否能够顺利翻转的最大因素。由于逢低吸纳的买家，新房很少在市场低迷时做得好。如果能让他们获得更好的交易，他们愿意翻新。但是，如果您所在地区有热点，那么它可能会起作用。寻找快速发展的领域，轻松找到新工作。那里的买家将更有兴趣购买一个现成的，全新的房子，特别是如果他们在时间紧张。如果市场热，那么翻新新建筑可能是有利可图的。如果市场很慢，那么传统的翻盖可能会更好。

呼吁最广泛的买家为您打赌。图片：Locati Architects

规格与自定义

了解自定义主页和spec home之间的区别，以便找到合适的构建器。定制住宅是根据业主的规格建造的。规范之家是投资者为了获利而出售的房屋。如果您正在翻新建筑，那么您将需要一位过去曾做过房屋建筑的建筑商。这样，您就与一位专家一起工作，他知道在哪里花费您的建筑预算，以及在哪里可以保留最佳的盈利机会。

温和的房屋通常卖得更快。图片：Willow Homes

位置，位置，位置

位置是任何住宅建筑或购买情况中首先考虑的事情之一，但它对于翻转尤为重要。在鬼城建造最美丽的住宅可能会让您长期支付抵押贷款。精心选择一个位置，选择一个有充足发展，快速销售和蓬勃发展的就业市场的地方。在一个优越的地理位置，一个更温和的房子，建设成本更低，并将带来最大的利润。众议院猎人一直在寻找最佳位置，因此一个可靠的地段可能是您投资中最赚钱的部分。

在设计布局时考虑目标房主。图片：EAG Studio

精心设计

为利润而建设最困难的部分是记住你不是房主。您可能花费更多的功能可能不是每个人的一杯茶。为了吸引大多数买家，您需要与建筑商合作，精心设计住宅。考虑以下事情：

• 什么平面图卖得好？
• 什么类型的家庭最有可能住在这个家里？
• 您应该在哪里花费大部分建筑预算？
• 当地买家想要什么功能？
• 在该地区有类似的房屋需要多少钱？

通过创建一个喜欢您的spec家的买家类型的配置文件，您可以构建一个特定的最终目标。如果你在一个家庭区建造，你可以设计一个有充足卧室的开放式住宅。在千禧一代占领的新兴城市建设？专注于娱乐空间。您的建造者应该能够指出正确的方向。

主浴室可以提高售价。图像：粘土施工

花钱还是保存？

知道何时花费预算以及何时退出预算。重要的是投资于成为潜在买家真正卖点的空间。关于建立规范的最好的部分是你可以从头开始而不进行任何拆除或翻新。您的目标应该是为购买者提供他们甚至不必考虑翻新的空间。

传统上，两个空间出售房屋：厨房和主浴室。在高端橱柜和固定装置上花费更多预算可能会带来投资回报。在昂贵的油漆处理和景观美化上花钱可能是金钱坑，因为两者都可以根据买家的口味轻松调整。尽情享受，这样您就可以花更多的钱在真正为您出售房屋的showstopper房间。

与您的建筑商讨论激励措施。图片：Summer House Lifestyle

降低初始资本

通过尽可能降低投资资本来节省资金。建筑商通常会提供激励措施，例如升级，设计中心信贷，甚至某些标准的更高利率。它可能正在使用他们的抵押贷款公司，在某个月建造甚至选择特定的位置。尽可能多的激励措施可以降低您的前期资本并增加您获利的机会，因此请探索您的所有选择。

为紧急购买保留资金。图像：Sicora Design / Build

建立一个融资基金

一旦您的建筑商给您一个价格，请确保您花费大约10％到15％的价格，以便在出现延误和问题时随时保留。如果您签订合同，价格就会一成不变。尽管如此，您可能会遇到意想不到的土地问题，或者发现自己已经关闭并持有抵押贷款几个月，直到它出售为止。考虑一下您的融资基金的“首付款”。它可能会侵蚀你的利润，但它可以帮助你在等待销售时保持漂浮。

翻新新住宅建筑肯定有其好处。建造和销售一个全新的家庭吸引了某种类型的购房者，并且通过紧缩的转变，可以比现有的建筑更快地净赚您的利润。不过，这不是一个明智的选择。考虑你的选择。有了正确的建造者，新的家庭翻转可能是您投资房产的最佳选择 - 无需演示。