当您准备购买房屋时，这些是您需要了解的紧急情况。图片来源：Thomas de Cruz建筑师和设计师

如果您考虑过买房，您可能会在研究中看到“偶然事件”这一短语出现一两次。虽然这个术语乍一看有点令人生畏，但偶然事件可以保护你。这些条款表明，为了促进销售，需要发生某些事件。如果他们不这样做，您将能够毫发无伤地离开销售 - 并且可以安全地托管您的托管账户。

虽然您决定在优惠中包含的确切条款由您决定，但几乎每个买家都会使用一些常见的或有事项。我们在下面列出了它们以帮助您入门。阅读它们，了解它们如何帮助您实现自置居所。

检查突发事件是最常见的。图片：全国重塑行业协会

检查突发事件

在所有可能的意外情况中，检查意外事故是大多数人所知道的。它允许您引入专业人员检查物业的各个部分，并为您提供有关其功能和安全性的报告。

一旦掌握了这些报告，您就可以与卖方就如何处理任何必要的维修或修复进行协商。也就是说，如果你无法与他们达成协议 - 或者如果你认为你的工作太多了 - 你可以选择终止销售。许多买家认为这种意外情况仅适用于房产检查，包括对房屋整体状况的视觉检查，以及其主要系统，如HV / AC，管道和电力。但是，还有几项检查可以归入这一保护伞，包括：

• 木材摧毁昆虫
• 模子
• 铅基涂料
• 结构损坏
• 韦尔斯

请记住：您可能不需要选择列出的所有选项。使用您的最佳判断，并要求代理人撰写您的报价以获得指导。但是，如果有疑问，最好选择更多的检查而不是更少的检查。您可以随时选择不做，但一旦您的报价被接受，您就不能要求更多。

如果您需要抵押贷款，您将需要融资应急。图片：克鲁格建筑与设计

融资应急

如果您计划用抵押贷款支付大部分新房，我们强烈建议您选择使用融资意外事件。该条款规定，由于您购买房屋的能力取决于抵押贷款，因此如果您的贷款失败，您有能力退出房屋。

事实是，即使您在提交报价之前已经完成了获得预先批准信的艰苦工作，抵押贷款流程仍然很棘手。在您申请贷款后，贷方将进行一项称为承保的彻底审批程序。在此过程中，承销商将深入了解您的财务状况以及您打算购买的房屋，并可能会发布您需要满足的紧急情况清单，以便获得贷款。

如果您无法满足他们的要求，或者您的财务状况出现意外情况，抵押贷款公司保留拒绝您贷款的权利。那时，您可以选择寻找替代融资。然而，由于争先恐后地拿出数十万美元的时间来结算是一个巨大的风险，包括融资应急给你一个安全网。

评估意外决定了房屋的公平市场价值。图片：Creative Architects

评估意外情况

如果您需要贷款，请注意大多数抵押贷款都需要进行评估。这意味着，一旦评估师确定您房屋的公平市场价值，抵押贷款公司将同意向您发放高达该金额的贷款。然而，特别是在热门市场中，房屋的评估价值最终可能远低于您与卖方协商的销售价格。如果发生这种情况，您有责任弥补差异。

幸运的是，评估意外情况的存在是为了让你出局。它说，如果房屋的评估价值与协商的销售价格不同，您可以选择不购买。通常情况下，双方会在此之前尝试重新协商价格，但是，如果您无法达成协议，那么这是一个不错的选择。

不幸的是，房屋销售意外情况并不像以前那么普遍。图片：哈特的设计

房屋销售应急

房屋销售紧急情况正是它听起来的样子。作为买家，如果您必须出售现有房屋以购买新房屋，则选择房屋销售应急。它为您提供了一定的时间来为您自己的家找到买家并继续销售。如果您无法这样做，您可以选择离开酒店。

听起来好得令人难以置信，对吧？不幸的是，它大部分都是。由于一个主要原因，这种意外事故的使用几乎没有像过去那样经常使用：它让卖家不知所措。从本质上讲，你要求他们把他们的房子从市场上带走，几乎不能保证你的购买能力（正如你可以想象的那样，它不能很好地完成。）。

虽然您仍然可以选择包含此意外事件，但请注意它会削弱您的讨价还价能力。如果给出选项，大多数卖家都会将没有它的应急转移给一个，特别是在繁忙的市场中。

购买时请记住这些意外情况。图片：M House Development

选择突发事件是谈判房屋报价的重要部分。虽然这些条款对您的交易来说可能是独一无二的，但几乎每个买家都会使用一些常见的或有事项。了解您的选择有助于您以最佳利益进行谈判。

你在狩猎吗？您是否认为您需要使用这些常见的突发事件，或者您是否有任何您觉得绝对关键的突发事件？在评论中告诉我们！