使用此帖子作为资源来指导您完成购房流程。图像来源：烛光之家

许多人认为决定购买生活中最重要的里程碑之一。成为首次购房者需要投入大量时间和金钱，因此在进入之前想要进行研究是很自然的。

如果您对购房流程有疑问，请不要再犹豫了。我们编制了一份综合指南，详细说明了首次购房者在谈判房地产市场时可以期待什么。使用此作为资源，在您知道之前，您将发送更改地址卡。

在您开始寻找您的第一个家

看看你的财务状况

在申请贷款之前，您需要检查您的财务状况并使其尽可能地得到最佳状态。请记住，您的财务状况越好，在接受您的报价时您所处的位置就越好。这是你可以做的：

• 制定预算。 列出您的每月费用，即使是小费用。创建一个允许您生活在您手段以下的预算，并坚持下去。
• 减少你的债务。银行了解每个人都有债务，但为了被视为可以融资，他们更愿意花费不超过月收入的10％。
• 建立你的储蓄。当您购买房屋时，您将需要支付房产的首付款（通常为购买价格的20％）。还需要考虑初始存款，检查费和成交费用。
• 按时支付账单。您还应该支付远高于最低付款额的费用。如果银行在支付较小的账单时感到不一致，这对银行来说是一面红旗。

让您的财务状况良好可能需要一些时间和精力，但当您和您的家人能够为您的梦想家园提供资金时，这将是值得的。

研究抵押贷款

申请抵押贷款的想法，特别是如果你是第一次购房者，可能是压倒性的。有很多类型需要考虑。 Chase Mortgage概述了最常见的：

• 固定利率抵押贷款。 贷款的整个期限的利率将保持不变，这意味着无论市场如何波动，您的付款都将保持一致。
• 可调利率抵押贷款。 这种类型的贷款初始利率低于固定利率抵押贷款，这意味着买家可能会获得更大的销售价格。但是，几年后，您的贷款将根据当前市场进行定期调整。
• 政府贷款。 这些贷款由私人贷方提供，但由联邦政府承保。
  • FHA贷款： 联邦住房管理局旨在通过提供低首付款要求和灵活的资格准则来帮助中低收入买家。
  • VA贷款： 这有FHA贷款的许多好处，但得到了退伍军人事务部的支持。它仅适用于退伍军人或现役军人及其配偶。

除了您喜欢的贷款类型，您还需要了解适合您的贷款期限。通常，抵押条款为30年，但有10至40年的选择。长期贷款通常伴随着较低的月度付款，而短期贷款可能会提供更好的利率。

不要过于担心决定你喜欢的确切贷款类型。合格的信贷员应该能够在审核您的财务信息后为您提供建议。只需专注于熟悉可用选项，以便在时机成熟时做出明智的决定。

获得预先批准的贷款

下一步是将您的财务信息提供给抵押贷款公司并要求预先批准。请记住，预先批准与资格预审不同，后者通常只会估算您可借入的资产。相比之下，预先批准涉及彻底的信用检查和深入了解您的财务状况。

最后，您将获得一份书面承诺函，其中包含抵押贷款公司愿意借给您的金额。它将为您提供更准确的图片，说明您能负担得起的费用。

同样重要的是要记住，您的预先批准将根据您的财务状况显示您可以借入的最高金额。你不必以这个价格购买房子。相反，我们建议您查看预算并确定每月抵押贷款支付范围，以便您轻松承担其他每月费用。

聘请房地产经纪人

在一天结束时，购买房屋是一项具有法律约束力的交易。虽然不需要雇佣代理人，但只有你希望在和解表一方有人投资代表你的利益才有意义。合格的代理商还将负责在展示过程中协调任何物流，并指导您完成文书工作，以便您能够专注于识别新家。

绝不应该只选择任何代理人。做你的研究和面试一些在你所在地区有良好声誉的人。在签订合同之前，您应该确信您找到了一位能够倾听您的需求并将其转化为结果的房地产经纪人。

在开始主页搜索之前，确定对您最重要的功能。图片来源：Bergeron Custom Homes，LLC

找到你的第一个家

设置搜索参数

您与代理商要做的第一件事就是坐下来谈谈您想要购买的房屋类型。这将有助于您和您的代理人专注于物业中对您最重要的事情。我们建议参加本次会议，手头有两个清单：必备清单和愿望清单。

顾名思义，您必须拥有的清单应包含为了您购买房产而需要出现的不可协商的功能。这些通常是位置，价格点或卧室和浴室的数量。同时，您的愿望清单应包括您希望在家中看到的功能，例如游泳池，更新的厨房或完成的地下室。

筛选清单

使用您的参数，您的代理可能会为您设置自动列表搜索，该搜索会定期向您发送有关您所在地区符合条件的可用房屋的信息。每个列表应包含该物业的照片以及其价格，位置和功能的信息。在确定您想亲眼看到哪些之前，仔细查看它们。

请记住，并非每个商品都能完美匹配您的愿望清单。你永远不知道你会在哪里找到你的新家，所以愿意看看那些超出你想要的美学但仍然符合你需要的东西。同时，传递任何你知道不适合你的财产都是完美的。

继续放映

在您找到一些您感到兴奋的房屋之后，您的代理人将设置放映。当您走进房屋时，请记住，很容易陷入油漆颜色这样的小细节，但大多数化妆品的变化很容易。尽力专注于大图片项目，如房屋的大小，布局和条件。

您可能会收到每个列表的卖方财产披露;本文件详述了房屋的状况，包括任何已知的问题和维修。如果您对某个特定的家庭感兴趣，请仔细阅读，以了解您购买时可能需要的工作范围。

旨在提供接近定价的报价，以帮助确保其被接受。图像来源：GardenWise

谈判要约

提交销售协议

一旦你终于找到了梦想的家，就该提交报价了。您将与您的房地产经纪人坐下来制定销售协议，或者您购买房屋的正式要约。在本文档中，您将向卖方提出潜在交易。

该协议包括销售价格，结算日期，您的财务信息，执行检查和清算所有权的时间框架以及结算成本的分配等信息。如果卖家对您的报价持开放态度，那么您们两人将协商细节，直至您达成共识。

为了获得交易而提交低报价可能很诱人，但我们建议只有在卖家可以拒绝提议而没有谈判机会的情况下才可以这样做。但是，如果您爱上了一处房产，那么我们的目标是在一个实际的定价范围内。特别是如果桌子上有多个优惠，请始终尽情享受。

获得房屋检查

作为买方，检查是可选的，但它们是为了您的利益。他们本质上是为了确保您知道对新家的期望。咨询您的房地产经纪人，了解哪些检查适合您的特定财产;代理商通常会有一份他们建议做这项工作的认证专业人员名单。

检查完成后，您将有机会查看详细的报告，详细说明该物业的任何问题，以及维修建议。如果您对结果不满意，只要您在销售协议中规定的时间范围内完成检查，您就有权离开交易。否则，您和卖方将通过协商谁来承担维修费用。

申请抵押贷款

如果您计划购买任何融资来购买新房，您需要提交抵押贷款申请并获得批准才能进行结算。要做到这一点，金融机构Freddie Mac说，你需要与这些人合作：

• 贷款人员。 审核您的财务状况，帮助您确定适合您的贷款类型，并帮助您完成申请。
• 贷款处理器。 收集验证贷款申请中提供的信息所需的文件（账单，损益表等），并将其打包以便承保人员轻松查看。
• 抵押承销商。 根据信用记录，工作经历，资产和债务等信息批准或拒绝您的抵押贷款申请。
• 评估师。 点评酒店以确保其价格与当前市场价格相当。

总体而言，抵押贷款审批涉及很多等待;它可以是购房过程中最长的组成部分之一。但是，您可以采取一些措施来帮助它。尽可能快速，彻底地回应信息或澄清请求，避免在审核期间对您的财务状况进行任何重大更改。例如，在您的贷款获得批准之前，最好等到购买新家具或电器。

关闭销售

一旦您的贷款获得批准，您可以期待结束一天。在结算当天，您和您的代理人将完成预先安排的步行，您将走过酒店并确保其处于可接受的状态。

这也是您向卖家询问有关该物业的最新问题的机会。从那里开始，只需要在获得新房钥匙之前签署文件并解决财务问题。

了解购买房屋的步骤使得这个过程看起来更易于管理。图片来源：Colin Cadle Photography

在物业的海洋中寻找梦想家园的想法可能是压倒性的，更不用说在之后谈判报价了。但是，当您了解购买房屋所需的各个步骤时，整个过程似乎更易于管理。

使用此首次购房者指南作为资源。我们希望向您展示，任何人都可以实现他们寻找一个完美匹配的家的梦想。你有兴趣买房吗？如果是这样，请随时在下面的评论中发布您的问题。