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按照这些提示，让您的房屋匆忙出售。图片来自：Opustone
有时候你需要赶时间。无论你是否需要搬迁新工作，想要让孩子们在新的一年开始之前就住在学区，或者只是有机会参加一生的冒险，就没有时间浪费。
无论是什么原因，您的房地产需求将与能够等待完美报价的人不同。幸运的是，您可以采取一些措施使您的列表脱颖而出。
阅读这10个需要为您的家找到买家的秘密成分快速了解如何将买家带到您的家中成群结队。运气好的话，在这些小贴士的帮助下，你会在你的草坪上看到一个卖出的标志，然后才能解决任何包装问题。
让我们向您展示您可以做些什么来吸引买家的兴趣。图片来自：ICustom Designs
1.聘请经验丰富的房地产经纪人
既然房地产市场是以互联网为基础的，很多人都觉得他们可以在没有专业帮助的情况下处理房屋销售。为什么在有这么多免费网站的时候支付服务费，对吧？虽然这些网站确实为您提供了相当多的曝光率，但聘请房地产经纪人将帮助您将流量定制为仅与准备立即购买房屋的个人进行互动。
代理商可以访问数据库，这些数据库可以直接向正在寻找与您类似的住宅的买家提供您的商品。他们还可以举办诸如经纪人开业等活动，这些活动允许代理商为其客户预览房产并提供有关其状况的反馈，以及开放式房屋，在此期间，您周边地区的人可以查看酒店。
他们还有机会为您审查潜在买家。由于代理商拥有丰富的销售合同经验，他们可以帮助您在交易过程中通过检查，谈判等方式进入您的头脑中。
房地产经纪人将知道如何带出你家的最佳方面。图片来自：West Chin建筑师和室内设计师
2.拍摄现象促销照片
伟大的照片绝对是吸引多个买家眼球的关键。由于大多数人在网上开始他们的家庭搜索，照片通常是他们选择查看哪些列表的方式 - 相反，可以跳过哪些列表。
通常情况下，您的房地产经纪人会将照片作为您房产营销计划的一部分。如果您没有使用房地产经纪人，或者他们无法为您拍摄照片，请联系专业摄影师寻求帮助。那些需要保持预算紧张的人也应该考虑找一名学生摄影师。
确保在美好的一天安排拍摄照片。你想让尽可能多的自然光照射到空间。在开始拍照之前清除任何杂乱的房间，并彻底清理它们。调整空间以使其目的清晰，并且毫不犹豫地从多个角度拍摄多张照片，以防万一。
拍摄让人们想要排队的照片。 Image Via：Stage Struck
3.给你的家庭营销曝光量
出售任何房屋最重要的一步是让人们知道它可以出售。如果您需要立即找到买家，此步骤将变得非常重要。了解您家的人越多，有人提交报价的机会就越大。你应该只是从屋顶喊出来。向您的房地产经纪人询问他或她的营销策略。它应该有三个插脚：
- 亲自： 在展示和活动经纪公司的开放日或开放日给出的信息
- 在打印： 包括来自信件和邮寄活动，前草坪标牌以及展示期间提供信息的高亮床单
- 数字： 由社交媒体，多个列表网站和博客组成
不要忘记，您也可以在家庭营销中发挥积极作用。虽然您不应该制作任何真正的促销营销材料，因为它们可能受到法律准则的约束，但口口相传是一个完美的工具。与家人和朋友联系，了解即将到来的行动。你永远不知道你的哪个联系可能知道有人想要立即购买。
确保每个人都知道您的房屋在市场上。图像通过：建筑设计
4.以适合市场的价格列出
他们家的售价是许多卖家的一个难点。可以理解的。你以一定的价格买了房子，你希望获得投资回报。更不用说通过家庭装修项目多年来你投入房产的所有血液，汗水和眼泪。然而，当实际出售房屋时，你需要放下这些想法，并试着关注当前市场中房屋的价值，特别是如果你需要快速出售。
当买家搜索房屋时，他们会看到一定的价格范围。他们可以获得该价格范围内所有可用房源的简短报道，这些都是他们用来决定预订哪些房屋进行展示的内容。作为卖家，这些报道是您的竞争对手。
如果您在目前的市场中为您的房屋定价超过它的价值，那么您可以让买家为其他可能提供相同金额更高价值的选择而自负。但是，如果您正确定价您的房屋，买家将能够了解您的房屋所提供的服务。
确保每个人都知道你在买方市场。图片来自：NSPJ建筑师/景观设计师
5.有美丽的遏制上诉
啊，遏制上诉。出于某种原因，每个房屋销售指南都提到了这一点。这是绝对的第一次机会，你必须能够为你的财产“哇”买一个潜在买家。有时候，如果买家不喜欢他们看到的东西，这是唯一的机会。另一方面，如果一个家的遏制吸引力特别可爱，那么让一个刚过路的人想要仔细观察就足够了。
普通买家在看到房产的前8秒内就房产形成意见。你需要让这些秒段对你有利。就像日期或工作面试一样，糟糕的第一印象也不容易改变。
您可以通过精心维护您的草坪，投资选择美化，从街道创建一条通往家庭的明确路径，并提供照明以适应深夜观看，确保您的遏制吸引力打扮得令人印象深刻。您还应该考虑修整您家的入口通道 - 门，迎宾垫，邮箱 - 以获得更大的影响。
保持你的路边呼吁欢迎。图片来自：Melaragno
6.在交钥匙工作中获得家园
在房地产术语中，“交钥匙条件”意味着不需要对房屋进行重大改进以使其适合居住。在您等待报价时，您的住宅不仅会在这种情况下保持舒适，而且这是确保您的住宅吸引最广泛受众的最简单方法之一
。想一想：需要一个非常特殊的买家才能处理大型翻新项目。你需要等待有知识，关系和收入的人对你的财产感兴趣，这可能需要一段时间。如果您事先处理好这些问题，那么您就可以接受更多不同群体的兴趣。
以下是您可以做的事情：照顾您永远推迟的所有小型家庭项目。确保所有灯都亮起，确认您的供暖和空调系统正常运行。在您的房屋上市时，一个有凝聚力的室内设计也很有帮助。目标是让潜在的买家留下明天的感觉，如果他们想要他们可以明天搬进房产。
你的家应该感到舒适和宜居。图片来自：RW Anderson Homes
7.实施现代更新
任何看过家装秀的人都知道买家喜欢现代化的更新。无论是带花岗岩台面的厨房还是看起来像室内绿洲的主浴室，为您的家提供一点现代风格，都是让潜在买家对您的房产感到兴奋的有保证的方式。
但是，在更新方面，平衡是关键。您希望专注于能够为您的家庭带来流量的项目，但不会花费太多。根据Remodeling.com的2014年成本与价值报告，厨房改造，浴室改造和地下室改造位居榜首，提供最大的投资回报。甲板的增加和备用发电机的安装紧随其后。
当你进行这些更新时，请小心思考。除非你有机会欣赏你的辛勤工作，否则不要将数千美元投入更新。选择具有普遍吸引力的中间选择，中性选择。一个新的不锈钢器具包可以使旧厨房大放异彩，并且在销售时购买，不会破坏银行。在主浴室中增加一个双水槽将获得批准，而无需消耗空间。
正确的更新将让您的家感到新鲜和新鲜。图片来自：Alice Black Interiors
8.保持您的日程安排灵活
一旦您的房屋进入市场，就应该开始安排放映或预约，让人们走进您的家，以便更好地感受空间。在这些约会期间，卖方通常被要求离开家园，这样他们就不会意外地影响房产的意见。
为了尽快将你卖给你，你应该尽可能多地容纳你的表演，即使这意味着在一瞬间改变计划。由于大多数人的工作时间是9-5，所以大多数的放映都是在晚上和周末进行的。虽然您可能会收到大部分预先通知，但您可能会接到一个电话，要求您立即离开，因为潜在买家会自发决定将您的商家信息添加到他们的旅行中。拒绝这样的要求很容易，但要抵制这种冲动。毕竟，如何在家中提交他们尚未见过的报价？
有些事情可以让你自己准备好赶快出门。投资于纯色存储解决方案，这将为您提供一个放置您想要的优缺点的地方。在车里放一袋玩具，以帮助招待孩子们。你的休息时间要彻底清洁，所以你必须在离开之前给最后一分钟的云杉留出空间。
尽可能多的放映，以增加收到报价的机会。 Image Via：WW Builders Design / Build Associates
9.创造一个温馨的环境
我们谈了很多关于在Freshome进行转售的重要性，但这是有原因的。平均而言，买方将在决定提交要约之前两次查看房屋。每次展示只持续约半小时。由于这不是很多时间，您需要尽可能快地让潜在买家感到宾至如归。
尽最大努力营造一个温馨而又具有普遍吸引力的环境。用温暖的中性色调涂抹墙壁，将家具安排在促进坐着对话的分组中，并从视图中移除任何个人物品。如果您想更进一步，请不要犹豫，在空气中添加一种诱人的香味 - 点亮一支干净的香味蜡烛，或者在火炉上一小时内将一些温暖的香料慢慢炖煮。
如果您想要获得报价的最佳机会，还应该避免一些事情。一个看起来“居住”的房子可能是一个岔路口，所以在出门之前要确保你整理一下。另一方面，如果没有足够的家具，买家很难在家里想象自己。尽量留出足够让买家了解如何使用每个空间。
营造舒适的环境，让潜在买家有宾至如归的感觉。图片来自：Elizabeth Swartz室内设计
10.愿意妥协
不言而喻，出售房屋是一种谈判。从购买价格到结算日期，直到您移动时留下的设备，每个决定都将被讨论。如果你愿意接受一点点让步，你的交易会更加顺畅 - 而且更方便。
请记住，当您尝试重新协商合同的各个方面时，您可以让买家有机会远离销售。 （当然，你也有这个选择。）如果你有一个你不愿意妥协的关键点，那么确保它对你很重要，你接受可能的销售分崩离析。
我们最好的建议是优先考虑您的需求。如果您必须在新学年开始之前搬家，请准备好为您的买家提供一些经济激励，以便坚持您的铁定时间表。如果您有一个严格的底线来满足货币要求，那么在买家提出其他要求时要保持灵活性。
不要害怕妥协，以诱使报价。图片来自：Linda Burkhardt
一旦达成出售房屋的决定，我们很自然希望尽快找到买家。幸运的是，您可以采取一些措施来帮助加快流程。通过确保您的房产价格合理，具有良好的营销曝光度，并且像模型房屋一样，您可以自己设置以获得多个优惠。按照这些提示准备开始包装！
房地产经纪人，您使用什么技术来确保房产快速销售？房主，您对房屋销售流程有什么问题？
