出售你的家之前看看这10个常见的错误

卖你的家 可能是你生命中最激动人心的时刻之一。有机会搬到新的地方并希望从出售房屋中获利，这很重要。在您看到草坪上出现“已售出”标志之前，您会感到非常兴奋，但很多家庭卖家都会犯下一些常见的错误。从何时出售到不聘请房地产经纪人，他们相信不知道目前的住房市场状况 - 所有这些以及更多可能导致您和您的家人感到沮丧。看看卖家做出的这10个错误，并尽可能避免这些错误。

1.在你准备好之前卖掉你的房子：

把你的房子推向市场可能会令人兴奋和令人兴奋，但它也可能是一种精神，身体和情感体验，如果你还没有准备就可以持续数周或数月。在您决定抛出“待售”标志之前，先检查一下您准备搬家的原因，必要时与您的家人，朋友和邻居交谈。如果你需要制作一个“优点”和“缺点”列表来衡量替代品，那么这样做是为了确保你真的准备好卖掉你的房子。

在将您的房子投放市场之前先进行研究

2.盲目进入住房市场：

在过去几年中，由于全球经济，房地产市场已经历史上的低点，但专家表示，它已经开始回归。在出售房屋之前，您仍需要检查当地和邻近社区的住房市场统计数据。如果你生活在一个高要求的地区，游客，高管或那些具有价值方面的主要房地产价值，那么你的前景可能会好于拥有市场1/3财产的邻近社区，并且过去6个月。

3.选择在没有研究的情况下出售您的房屋“按业主”：

您可能已经听过房主自己出售房屋或出售房屋（FSBO）并从销售中获得大量利润的例子。虽然这种情况并非闻所未闻 - 幕后的现实是需要先进行研究。了解如何向观点买家展示您的家，知道如何与房地产经纪人联系，了解出售房屋的合法性和其他因素将发挥作用。确保您在开始自己出售房屋之前进行研究。

聘请房地产经纪人或出售“按业主”时，请事先做好您的研究。

4.聘请房地产经纪人时，不要相信自己的直觉：

虽然在出售房屋时聘请房地产经纪人可能是一个重要的优势，但请记住，您可能比任何人都更了解您的房屋。在涉及到您家的个人决策时，请相信您的直觉。房地产经纪人应该能够帮助您定价您的房屋，研究已售出和目前市场上的可比房产等。如果您的房地产经纪人要求您以不适合您的风格的方式出售您的房屋，个人喜好或信仰，考虑雇用一个可以更好地与你合作的人。有很多房地产专业人士可以满足您的需求。

5.根据个人喜好聘请房地产经纪人：

我们都可能在家里有一个房地产经纪人，或者知道一个朋友的朋友。虽然这在个人层面上可能很棒，但请确保您研究他们在您所在地区销售房屋的历史。虽然知道您的房地产经纪人个人可能是一个优势，但当您不同意销售策略和其他重要的家庭决策时，它也可能是不利的。在招聘前检查他们的专业背景。

在重塑时保持适合您社区的升级

6.过度定制你家的价值

我们都喜欢在家里拥有最新的技术趋势吗？请记住，升级您的家庭超过您的邻居的“标准”是有限制的。升级您的厨房和主浴室是两个房间，您很可能会获得更高的投资回报。请记住 - 50,000改造并不等于提高您的要价等值。在进行装修时，请尝试与您的邻近房屋保持联系，这些房屋可能会成为未来几年的竞争对手。请记住室内设计很重要，但在定制时不要走极端。看看这些提示：为什么室内设计在上市时至关重要。

7.根据您想要赚取多少利润来定价您的房屋

毫无疑问，如果您没有掌握正确的信息，那么为您的房屋定价可能是一项棘手的工作。虽然看起来似乎是一个挑战，但这些因素应该出现在这个决定中：您所在地区的房屋销售价格是多少？自您所在地区出售类似房屋以来已经有多长时间了？你家的条件是什么，它有什么设施？最后，让您的专业评估师在您制定要价之前评估您房屋的价值。不要根据您希望从房屋销售中获利多少来随意选择价格。请记住，买家比你想象的更精明。要查看没有人告诉您关于购买房屋的10件事，请查看这些提示。

根据事实而非您期望的利润为您的房屋定价？

8.让自己的情绪在与买家谈判中占据主导地位

面对现实吧;你已经把你的心灵和灵魂带入了你的家。你已经在家中养了一个家庭，升级了设施，现在它对你和你的家人都有感染价值。在与潜在买家谈判价格和其他因素时，您的个人情绪应该保持不变。你的房子是出售，很快别人会拥有它。请记住，它现在是一种商品，应该被视为商品。

9.不披露您家的问题或过去的历史

你想卖掉你的房子 - 所以你不想透露5年前楼上浴室里有大水漏，对吧？错误！出售你的房屋时，不要试图保持房屋过去的历史秘密。房屋检查员可以在以后的谈判中找到问题，或者过去的历史可能会影响未来房主的安全。在试图出售房屋之前，要诚实并保管所有维修。

不要掩盖或隐藏任何维修或问题。修复并向潜在买家披露

10.在实际准备好之前，试着卖掉你的房子

虽然您可能急于将房屋卖掉，但不要急于进行维修，化妆品升级，种植有吸引力的遏制吸引力，甚至在将房屋投放市场之前回家。家居销售市场具有竞争力，如果您想在市场上尽可能短的时间，请花时间更换旧地毯，老化设备和任何其他家居装修，这将使您的家成为任何购房者都愿意做的欢迎住所报价！请记住，很快您就会进入房屋的购买方，并希望卖家披露所有信息，对吧？在购买新房之前要考虑的10件事情也请参阅这些有用的提示。

Freshome读者告诉我们您在出售房屋时常犯的错误！