购买第一套房屋可能是一项艰巨的经历。对于尽可能多的兴奋，这个过程可以是测试，尝试和压倒性的。我跟我的朋友和房地产经纪人谈了话 西蒙菲茨帕特里克 Simon Fitzpatrick Exceptional Properties帮助打破那些即将踏上这个令人难以置信的旅程的人的过程。

处理

购买房屋的过程非常密集。在大多数人联系代理商之前，他们一直在搜索和研究互联网长达6 - 9个月。他们需要了解他们的房地产经纪人的角色，他们需要了解他们的宽容是什么：他们想要翻新房屋还是他们正在寻找更新的东西。在大多数情况下，第一次购房者不会走进交钥匙的家。购房者第一次也需要了解整个融资过程，这可能相当复杂。

融资

融资过程可能很复杂。有研究，分析和操作。这很可能是这些买家曾经考虑过的最大购买，所以他们都很谨慎并且理解他们冒了很大的风险。这些买家往往更年轻，在20岁出头到30岁出头，需要一点点的手持，几乎总是有父母或一组父母参与其中。父母通常可以成为交易的“死亡之吻”，因为他们经常将今天的房屋和价格与他们年轻人的房屋和价格进行比较。通常他们会说房屋太小，太贵或不够好，仅仅是因为他们正在将今天的市场与他们购买第一套房屋的市场进行比较。

展望未来

一般来说，这对年轻夫妇正在搬离较小的公寓或公寓，需要设想他们的第一个家庭将来如何使用，装饰和居住。他们需要根据学校系统考虑选择哪个社区。许多人需要考虑的另一件事是靠近通勤火车或高速公路是否很重要。在计划一个家庭时，他们需要估计在不久的将来他们需要多少空间或多少卧室，以便他们购买足够的房子而不需要购买太多房子。 Fitzpatrick告诉他所有的第一次客户，他们应该期望留在他们的第一个家至少5-7岁，以最大化他们的投资回报。

定时

首次购房者通常不知道从接受报价到结账的时间范围。当要约被接受时，买方将其文书工作发送给抵押公司进行审查。它们需要45到60天才能进入。流程如下：

• 这对夫妇将获得预先批准的抵押贷款。 （这通常在他们开始搜索过程时发生。）
• 然后他们必须获得批准的抵押贷款。这需要更长的时间。
• 一旦接受报价，他们有7天的时间进行房屋检查。
• 合同必须在接受的报价后14天内签署。
• 所有文书工作（合同和检查）必须发送给抵押贷款公司。

今天的贷款人非常谨慎，因此抵押贷款更难获得批准 - 信用评分必须具有良好的信誉，并且必须获得财务批准。

预算

除了房屋的购买价格外，购房者还必须准备法律费用，500-700美元;房屋检查费，400- $ 1,500美元，并且必须有1％的购买价格，直接存入托管账户。当要约被接受时，商定价格的4-9％需要以现金形式存入。

关于法律费用和房屋检查

买东西不仅仅是用肉眼看到的东西。买方需要了解所涉及的额外费用。律师费从500美元到700美元不等。律师进行标题搜索。这基本上是保证没有未付的抵押贷款，留置权或任何其他可能妨碍买方完全置业的潜在问题。购买时存在意外情况，例如房屋检查，其中寻找可能存在的肉眼看不见的所有可能的结构和其他问题。房屋检查员将查看屋顶，烟囱，水龙头，管道，炉子，中央空调系统。每个灯开关和水龙头都将进行测试。没有石头留下来。

这是一个非常彻底的过程。此外，房屋检查员将寻找任何可能的结构损坏迹象，以及可能的白蚁损坏。将进行氡气测试，如有必要，将测试井和化粪池系统。这不是一项廉价的投资。根据检查的彻底性和房屋的大小，房屋检查将为您带来400至1500美元的任何费用。这是不可退款的。一旦检查完成并且如果涉及买方的事项存在，买方就可以与房主解决这些问题。房主可以降低销售价格或提供解决任何问题的提议。如果问题无法解决，买家可以退出合同而不受处罚，并将所有款项全部收回，除了他们在检查上花费的费用和法律感受。

房地产经纪人的角色

房地产经纪人担任营销专家。他将向客户展示符合他们需求和愿望的房产，并将讨论有关这些房产的利弊。他将协助客户准备报价。他将担任项目经理，监督从交易到交割的交易操作。房地产经纪人经常扮演辅导员的角色。购买房屋既是一项令人生畏又非常情绪化的事业。通常期望很高，如果不接受要约，或者交易失败，那么失望就很大。房地产经纪人可以帮助客户可视化空间。他还将帮助保持现实的期望。通常，首次购房者对购买新房屋抱有不切实际的期望。

房地产经纪人将帮助客户保持专注。他们经常会失去视力，被家里不重要的化妆品特征所分散，而不是真正重要的东西，房子的结构和“骨头”。他还将帮助他的客户进行预算编制。买家通常不知道房屋所有权的财务责任。他经常帮助客户制定预算计划，并建议他们考虑税收，抵押和运营成本等因素，包括但不限于草坪护理，供暖，电力，水和垃圾清除。

多年来，在与许多房地产经纪人合作的过程中，我觉得有必要补充说，合身和个性必须是正确的。像对待其他人一样，采访你的房地产经纪人。