上周，在与Simon Fitzpatrick Exceptional Properties的西蒙菲茨帕特里克谈到他们缩小到一个较小的家庭时，老百姓正在寻找什么，我认为相反，可能有趣的是，找出第一次购房者是什么可能在寻找今天。 15年前我买了我的第一套房子，从那时起市场和时代发生了巨大的变化，所以，它似乎是第一次买家的化妆。

今天的购房者首次比过去更加谨慎。

虽然我们的经济似乎已经走上复苏的道路，而且房屋销售确实在快速增长和快速增长，但今天的年轻买家正在比那些先前买家慢。他们的期望是现实的，而且更加保守。今天首次购房者意识到这次购买是一笔巨大的投资，因此他们非常重视这一决定。他们购买的东西也比他们的前辈更不华丽，并且他们的期望是现实的，知道他们很可能不会立即拥有完美的“梦想之家”，但愿意建立“汗水资产”来创造一。

为了获得最佳的投资回报，首次购房者应该考虑在入住前保留5 - 7年。

这一代购房者实际上可以分为两组。有一个年轻的小组;那些处于20世纪20年代早期到晚期的人，以及从早到晚30多岁的老年人。那些30多岁的人通常有更多的钱可以花钱，并且可以负担得起更大或更新的房屋，因为他们有更多的时间在劳动力中并且能够节省更多。这个第一次购房者也可以分为另外两个类别 - 那些想要购房的人和那些想要购买公寓的人。

公寓通常比房屋便宜，因此通常可以被视为更现实，更可行的选择。由于公寓比房屋便宜，投资回报也会减少。菲茨帕特里克建议他的年轻客户留在家中5 - 7年，以获得更大的收入能力，但许多人宁愿只留下3 - 5年才能继续前进。

首次购房者应该考虑他们当前和未来的需求。

那些购买公寓的人可能不会考虑孩子，而那些经常购买房子的人正在计划成长为他们不断壮大的家庭。他们正在寻找额外的卧室，通常是3间卧室的房子，重要的是这些卧室都在同一层，以便父母可以靠近孩子。他们正在寻找小而易于管理的房产。

他们不一定需要新的和更新的厨房，因为他们愿意自己完成一些工作，但厨房布局和尺寸很重要，因为他们需要适应不断增长的家庭。需要配有浴缸的浴室（作为沐浴幼儿的一种方式）。开放式平面图仍然受到大家的欢迎。

这一代人确切地知道他们在寻找什么。

家庭房通常是这群购房者优先考虑事项的首选，传统的餐厅并不像他们之前的那一代那样重要。访问父母的空间也是他们重要的名单。车道和车库并不是非常重要，主要生活层也没有洗衣房。中央空调也不是优先考虑的重点。

对于年轻一代而言，重要的是对年轻人而言并不重要。简单地说，似乎购房者第一次想要空间并且愿意等待“花里胡哨”，而老一代似乎想要恰恰相反。

这一代人对这么大的投资非常谨慎。

我向菲茨帕特里克询问了这一代新买家的整体构成。他形容他们是一个挑剔的地方 - 从某种意义上说，他们确切地知道他们在寻找什么。他们在互联网上进行了大量的研究，但他们需要在家庭购买过程中进行大量的教育，这可能会非常复杂。他们需要接受有关评估师，保险，律师和整个抵押贷款流程的培训。

他们或许比过去几代人更了解这次购买确实是一件大事，他们对这项投资非常谨慎和认真。许多买家在经济上做好了准备，有些买家似乎并不了解产品，而是了解过程。对于第一次购房者而言，通常出于审批原因，让父母或公婆参与购买并不罕见。

菲茨帕特里克很快告诉我，这些年轻的购房者是一个感恩和有趣的团队。他们感谢他们在这个过程中接受的教育。他们正在寻找经验丰富的房地产经纪人，但年轻到能够与他们和他们的需求联系起来，以及技术上的精明。信任感非常重要。