2013年是房地产的好年景吗?

2013年是房地产的好年景吗?
Allen and Betty Harper
作者的团队
Allen and Betty Harper
家庭与金色指针
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我最近与Keller-Williams房地产经纪人Ron Chun Foo就2012年市场表现以及2013年的情况进行了交谈。询问全国各地的房地产经纪人,他们会告诉你2012年的市场明显好于去年。 Foo告诉我们,市场似乎趋于稳定,这是短期销售和取消抵押品赎回权减少的直接结果。 “由于市场上的房屋数量减少,房屋供应之间的竞争较少,”他解释道。 “人们不再急于出售自己的房屋,而且他们并不急于进入像过去那样更大的东西。他们开始坚持下去了。“很多人都愿意出售,但他们在家中根本没有足够的资产来做到这一点。

作为卖家,我们可以做些什么才能让自己领先于竞争对手?

正如任何一位优秀的房地产经纪人告诉你的那样,Foo告诉我的最重要的事情就是为你的房屋定价。 “其中很大一部分是定价和你家的条件。”他敦促所有潜在的卖家整理房屋。 “当你把你的房子投放市场时,你必须有一种心态,它不再是你的家。它应该是通用的。照片和任何个人性质的东西都应该打包放好。房子成为可销售的产品。你不是卖你的房子,你卖的是产品,你必须这样做。“

社交媒体如何帮助房地产经纪人出售房屋?

Foo认为,像Facebook,Twitter和Pinterest这样的社交媒体是促销房屋的好方法。 “社交媒体绝对应该成为这个等式的一部分,”他说。 “如果你没有使用这些网点,你就会失去潜在的流量和买家。”今天的买家花了很多时间在线搜索和研究。他们是互联网和社交媒体的精明。

这些买家希望设计博客和房地产博客的想法和知识。许多房地产公司和房地产经纪人都有网站,但没有充分利用其他提供的工具。这可能会导致公司落后并失去有价值的客户。时代变了,市场发生了变化,买家也发生了变化......如果你跟不上,你就会落后。

2013年市场 - 前瞻性思维:

Foo告诉我们“随着市场开始变成买方市场,市场有一点转变。我们冒险进入新的领域,因为我们之前没有见过这样的市场。目前我们将不得不等待看看未来几个月会发生什么,然后我们真的知道它是否会成为卖方的市场。“根据Foo和其他房地产经纪人的说法,我曾与春季市场交谈过指日可待,看起来确实很有希望。

2月的市场是有利的,定价合理的房屋没有坐下。他们迅速行动,有时在几天之内就收到了多个优惠。 “我们很久没见过这个了。库存处于历史最低水平,这也推动价格上涨,“Foo说。

2013年预测:

Foo认为,这可能是很长一段时间内最好的春季市场。 “库存处于历史最低点,而且有很多买家”他认为我们正在回归正常的市场。正常的市场是买方可以以公平的市场价格购买房屋。公平的市场价格意味着房屋价格合理。

相比之下,我们刚刚走出买方市场,买方有权(在一定程度上)决定房屋的定价方式。现在我们看到潮汐转向,买方必须遵守卖方设定的定价。在过去几年中,买家可以根据询问的20-30%提出报价,现在这些报价将不予考虑。

动机:

Foo告诉我们,一个有动力的卖家会比没有动力的卖家更快地搬家。 “无论市场如何,房屋都必须是可以出售的,随时可以出售。如果需要进行绘画,那就去做吧。如果你选择不这样做,从长远来看会花费你更多的钱。“在需要的时候花一点钱准备你的房子进行销售,当你准备出售它时,你将能够获得最高价。 Foo警告说,通过选择不对您的房屋进行小修改和更改,您将获得更低的要价。将时间和金钱用于修理房屋是值得的。这笔小投资是值得的。最后,无论是否出售房屋,它都归结为现在的买家所激励的。

复苏:

Foo告诉我们,根据当地市场和当地经济,该国不同地区正在以不同的速度恢复。地方经济可能差别很大。 “飓风桑迪对纽约和新泽西市场产生了很大影响。人们已经离开了他们的家园,他们正在寻找临时住房的租金,但租赁市场已经饱和,很少有人来。 Foo正在目睹快速出售价格较低的房屋,这些房屋通常是以现金购买的。

这些较小的房屋正在快速修复,然后变成租赁房产。在这个时刻,投资者在低价位的家中有巨大的机会。与此同时,根据全国房地产经纪人协会的统计,西部和佛罗里达州的市场正在经历大量的活动。

2013年市场 - 完美风暴:

目前的低利率和低要价创造了Foo所说的“完美风暴”。 Foo希望现在事情会开始上升。现在是时候购买,如果你有能力买一个新的家。如果你可以向上移动,现在是时候这样做了。