为什么家庭舞台可以给你在房地产市场的优势

为什么家庭舞台可以给你在房地产市场的优势
Allen and Betty Harper
作者的团队
Allen and Betty Harper
家庭与金色指针
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无论你如何看待它,出售或出租你的房屋是一个相当紧张的情况。但在经济不确定和房地产市场脆弱的世界里,房主发现越来越难以达成协议。由于银行不太可能提供信贷,高失业率,房价下跌和房价上涨,投资者并没有像繁荣时期那样出现,特别是首次购房者已成为濒临灭绝的物种。

那些希望出售或出租房产的人面临着比以往更具竞争力的市场,因此他们需要达到几年前根本没有必要的长度,以使他们的房屋在拥挤中脱颖而出市场。通过将房产转变为一个吸引和欢迎的房屋来吸引最广泛的受众,改善房产的吸引力已成为当天的秩序,更多的人寻求专业帮助,以确保他们的房屋是买家抢购的房屋。家庭舞台演员,或称为房地产造型师,也越来越多地被要求帮助人们为他们的家提供最佳的销售或租赁机会。

但这些专业人员究竟是如何运用他们的魔力的参与他们提供的服务有什么好处,单独行动有什么危险?为了找到答案,Freshome已经接触了两位来自大西洋两岸的专业人士。

Samantha Giddens是伦敦的室内设计师和房地产造型师,拥有Mink Interiors。她还与设在旧金山的Interior Stylist Jill Brandenburg共同编辑了Design Lovers Blog。 Jill花了很多年与伦敦的Ann Maurice一起工作,制作英国的Channel 5 House Doctor课程,并与她一起开设家庭舞台培训课程。在这里,他们回答了我们所有的家庭分期问题。

什么是家庭舞台?

JB。 家庭舞台是一个准备,包装和展示您的待售房屋的过程,以便吸引最广泛的观众并以最高的价格销售。为了减少总体支出,舞者通常会尝试和主要使用房主已经拥有的东西。这个过程通常涉及通过清除杂乱来使空间去个性化;重新安排现有家具,以最大限度地利用空间和光线从上到下,从里到外清洁房屋;以中性色调绘画室,必要时更换地毯或地板;在房子内外进行必要的维修和更新;最后引入新的家具和配件来装饰空间,营造温馨宜人的环境。通过演出,您正在尝试创建一个买家会爱上的诱人住宅。分期更多的是创造Ahhh因子,而室内设计更多的是关于令人惊叹的因素。

家庭分期是不同的财产造型或房屋医生?

JB。 是的,但这真的取决于你和谁说话。在英国,家庭分期通常被称为财产呈现,穿衣或卖房,这一术语由英国电视节目“House Doctor”承担,该节目跟随Home Stager Ann Maurice,因为她改变了整个英国的房产。 House Doctor现在是Ann Maurice的注册商标。

然而,在美国,它主要被称为家庭舞台,有时甚至穿着打扮。 Home Staging是关于编辑家具和配件以消除任何强烈的个人身份。

另一方面,物业造型更多的是为住宅业主设计和享受的造型。它是家庭内部的最后一层敷料/配饰(有趣的部分)。通常这是在室内设计项目结束时。物业造型是为家庭增添真正的个性,这应该反映出业主的个人兴趣和品味。

分期项目的周转时间通常比Property Styling更紧凑,人们可以花时间找到完美的物品。房主很不耐烦,期望在最短的时间内进行演出。

在英国和美国如何进行分期是否存在差异?

JB。 是的,有很大的不同。在英国进行家庭分期通常涉及花费尽可能少的资金,以获得最高的投资回报。通常只有家庭价格的1%。为了降低预算,Home Stagers主要使用房主已经拥有的东西,只在需要时带来新的软装饰品和配件。这可能是因为英国的空间非常有价值,因此租赁家具公司的数量有限,或者由于概念是通过电视的House Doctor的Ann Maurice引入英国的。

然而,在旧金山,通常情况下,大多数房主的内容被打包并存放在异地,而舞台上的卡车装载精美的租赁家具和配件,以便在家中进行。然后按月支付租金。这肯定会产生更加戏剧性的结果,但取决于出售房屋需要多长时间,可能会给房主带来更高的费用。

当您希望出租或出售房产时,为什么家庭舞台如此重要?

SG。 随着过去几年房地产市场的低迷,竞争比以往任何时候都更加激烈。您希望您的房屋通过吸引最大的潜在购买受众,以最快的价格快速出售或出租。买家需要能够在心理上想象自己和他们在家中生活的东西,而不是你自己/现有的所有者。

分段工作原因是:

  • 买家缺乏想象力 - 他们需要你向他们展示房子如何为他们服务。客房必须有明确的目的。
  • 买家很忙 - 大多数人没有时间处理大型维修或更新,因此需要大量工作的家庭会推迟。
  • 他们付出了很多钱并期望他们的钱很多 - 如果他们发现任何危险信号(未完成的任务),他们很可能会转移到另一个家或要求降价。无论哪种方式,减缓销售过程。
  • 买家正在购买一个梦想 - 他们想要感觉好像他们正在搬进他们的新家,而不是你的旧家和生活方式。他们需要能够在家中想象他们和他们的东西。

在您将其投放市场之前,聘请专业人士帮助您安排/定制您的房屋有什么好处?

SG。 雇用专业家庭用户有很多好处。首先,他们通过新鲜的眼睛看到你的家 - 买家的眼睛。家庭主人肯定会对自己的环境视而不见,往往忽视那些盯着他们的东西。破碎的门铃,楼梯顶部的油漆,滴水龙头。通过一双新眼睛看到你的家和你的财物,使他们很容易找出问题区域,并决定最有效地花钱的地方。

房主习惯于以特定方式布置他们的家具和配件,并且通常需要一双新眼睛才能看到如何重新布置以创造更加温馨,轻盈和通风的空间。

家庭舞者不会在情感上依附于您的个人物品,因此这使他们能够快速工作。他们不会因为记忆车道的行程而陷入困境,这是一个障碍,在整理他们的物品时经常使房主陷入瘫痪。对房主的好处是,通过在Home Stager的协助下整理和清理他们的许多东西,他们实际上已经准备好迎接即将到来的行动。

Home Stagers拥有专业和快速完成工作的资源和经验。

如果您计划将其投放市场,那么您在家中进行演出或造型的前5个提示是什么?

JB。第一印象:不要给司机借口开车。你想要确保遏制吸引力足以让人们想要在家里看到。确保所有入口整洁,温暖和热情。在您的前门花园或盆栽植物上投入一些钱。定义前门的路径,给门舔油漆并照亮硬件。确保房屋号码清晰可见,并确保您有良好的照明,以防您在冬季展示。

密切关注厨房。对于大多数买家来说,这是房子里最重要的房间之一,它的状况经常可以促成或打破销售。买家经常担心厨房改造的费用,但在许多情况下,便宜的化妆品整容可以使它看起来几乎是新的。这可以通过新的涂料涂层或更换橱柜门,更新地板,灯光和窗帘,以及添加新的新茶巾,地板垫和配件来实现。

中和你的墙壁:如果墙壁明亮,有图案或在某些情况下只是简单的丑陋,潜在买家将无法想象自己住在家里。将它们涂成浅色,中性色,并用地毯,靠垫,抛出物,桌上跑步者和花朵引入颜色。

清除杂乱和清洁:每日一塌糊涂都很容易变成熟悉的垃圾,我们习惯了。它使房间看起来更小,并分散了买家看到空间的美丽。买家很容易被你的故事分心,所以收拾家庭照片,多余的书籍和衣服。这是一个尽可能多地去最近的慈善商店或转储的好时机,所以你不必带它去你的新家。一旦你整洁,干净,就像你以前从未清理过一样。与其他任何东西相比,弯头润滑脂可以为您的房屋增加更多价值。每个表面,装饰品和窗户内外都有灰尘。

最大化空间:除了某些地毯使房间变得更小,家具太多或家具太大,也会使房间感觉局促。墙上太多不同的图片让房间感到杂乱无章。移动您的家具,删除不必要的部分,以获得最宽敞的感觉。

人们在准备房屋出租或出售时,最糟糕的5个错误是什么?

SG。 过度中和。 人们常常误以为“中立”或“中和”你的家,因为一切都必须是米色或白色或平淡的。所有颜色都有中性色 - 有中性黄色,中性蓝色,中性绿色等,灰色等。这些中性色应选择较大的表面(墙壁,地板等),但较小的配件需要大量的颜色(投掷,地毯,鲜花,枕头,艺术品等)使家庭活着,并赋予其个性。

差/粗劣的做工。 房主犯了错误,让没有必要经验或资格的人(即他们自己或朋友)处理维修和方便的工作,但铺设不良的地板,铺设不良的浴室或不能正常关闭的橱柜就像威慑作为尚未修复的威慑力量。它使买方进一步怀疑其他家庭的工艺状况。

超支。 有些人花了太多钱来收回房屋的价值。对房屋的整体价值要切合实际。您不希望在同一区域内的2卧室小屋中花费相同数量的钱。

过度分期。 分期总是涉及到一些新的东西进入家庭,但我已经看到许多上演的家庭过于剥离个性,最终看起来像宜家的房间或空置物业。避免在架子上放置一排排空花瓶。这看起来非常人为,并没有给所有者他们正在寻找的Ahh因素。将一些复古作品与新物品混合也很重要。如果您买不起,请询问朋友或亲戚是否有可以借用的东西。新旧作品混合在一起,给家居带来真实感,品质上乘。

缺乏组织。 处理幕墙背后的东西。大多数买家都在寻找空间,所以他们会打开你的橱柜。确保闭门造车的内容有条不紊,外观如何。没有什么比看到一个带有可爱卧室的房子更糟糕的了,只有打开橱柜,看到衣服撞得太紧,它们会掉在你的上方。买家正在购买空间,所以不要让他们认为“空间不够”。

Freshome感谢Jill和Sam与我们分享他们的专家提示和建议。我们很想知道您出售或租赁房产的经历是好还是坏?请在下面给我们留言。