准备购买出租物业？这是值得关注的。图片：人

你在考虑购买出租房产吗？恭喜！这是迈向财务增长的重要一步。但是，请注意购买出租物业与购买自己的房屋不同。事实上，两者有一系列不同的考虑因素需要牢记。

幸运的是，我们在这里帮助您解决所有问题。下面我们列出了投资房地产时需要注意的四个最重要的因素。阅读它们并在开始查看潜在属性时牢记它们。

选择一个适合您理想租房者的位置。图片：韦斯顿欧文

位置，位置，位置

您可能听说过，在购买房屋时，位置是最重要的因素 - 这是真的。但是，在为您的出租物业选择地点时，没有单一的硬性规则可供遵循。您理想的位置取决于您希望吸引的租房者类型。

那些希望吸引年轻人群的人应该看看行动的核心。年轻的租房者不愿意自己购买，喜欢靠近商店，餐馆和公共交通等设施。通常情况下，这些租房者愿意为了方便而支付更高的租金。但要注意：他们的离职率也更高。

另一种选择是租给家庭。显然，这种类型的租房者需要更大的空间，但他们也会看到一个完全不同的地方。对于这些租房者，更多地关注已建立的社区和体面的学区的房产。虽然您应该期望租金略低，但通常会由寻求长期租赁的人提供稳定性来弥补。

检查现金流量，确保您的新租金是一项很好的投资。图片：人

积极的现金流量

通常，出色的出租物业会有现有的租赁历史记录。这对您来说非常好，因为它让您有机会了解潜在投资的盈利情况。如果前任投资者精明，他们可能会进行某种现金流量分析，或记录手头上花多少钱。

作为潜在买家，您可以随时让代理向卖方索取这些文件的副本。卖方没有义务与您分享这些信息，但大多数人愿意至少打开过去的租金价值和平均水电费。

如果您无法直接访问此信息，则可以估算自己的信息。就是这样：

• 使用抵押贷款计算器估算您的每月付款
• 搜索公共记录，看看你欠财产税的金额
• 添加10％的缓冲垫以支付维修等前期成本
• 根据您所在地区的类似房产，从平均租金收入中减去该数字

如果这个数字是正数，那么你可能会有一个聪明的投资。

首次参加者应该坚持交钥匙。图片：黑与牛奶

体面的条件

这可能听起来违反直觉，但您不希望您的第一个出租物业成为固定器。纯粹从财务角度来看，它没有意义。通常，需要大量TLC的属性最终会出现比首次预期更大的问题。这会快速降低成本，特别是如果您正在雇用劳动力。

在这种情况下，为交钥匙房屋支付更多费用更有意义，其中额外的支出可以在贷款期限内推出。让代理人为您支付成本;很可能，你最终每个月只需支付几美元就可以获得更好的房产。

至于要寻找什么，功能是关键。在购买出租房产时，您不需要为街区最豪华的房屋而兴奋，而是要在目标位置找到一个房屋，其所有房屋都处于正常运转状态。也就是说，请记住，有一些不错的额外设施，如不锈钢器具或开放式概念平面图可能会吸引未来的租房者每个月支付更多。

确保你准备好接受家里的保养。图片：人

估计保养

购买出租房产时要考虑的最后一件事是它可能需要多长时间的保养。显然，每次租赁都需要定期维护，但您可以通过查看酒店的独特因素来对冲您的赌注。是否有一个需要定期保养的郁郁葱葱的后院？家庭及其系统是旧的还是更新的？

一旦您尽可能地收集了这些信息，就应该诚实地告诉自己您可以自己完成多少工作。您是否有能力处理家中的小型杂物类型修复？你是否愿意每隔几周就停下来割草？这里没有正确的答案。您可以随时聘请物业经理为您完成肮脏的工作，但这也是需要考虑的另一项成本。

您有购买出租物业的经验吗？您对潜在买家有哪些其他提示？在评论中告诉我们所有相关信息。